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沈阳的公积金贷款首付为三成。潘旭摄本报讯备受房地产界关注的“90平方米”住房结构调整新政已经尘埃落定，最终的90平方米标准线被正式界定为“建筑面积90平方米”。7月19日，北京住房公积金管理中心宣称，购买建筑面积90平方米以上的房子，今后公积金的贷款首付比例将由二成提高到三成。7月20日，记者接到读者的热线电话，询问沈阳的公积金贷款政策会不会随之发生变化，为此，记者采访了沈阳市住房公积金管理中心。
沈阳公积金贷款首付三成与购房面积无关
7月20日，沈阳市住房公积金管理中心个贷处处长毕翼接受记者采访时表示，对于个人商品房的公积金贷款，由于沈阳一直严格执行公积金贷款首付不低于三成的标准，并没有二成的优惠政策，而且目前并没有改变首贷比例的打算。因此，实际上，沈阳的住房公积金贷款政策与购买商品房的面积没有太大关系，新政也就不会对公积金贷款形成太大影响了。
组合贷款比例不高于房价70%%
另外，据毕翼介绍，个人二手房贷款，目前的公积金贷款首付一直不低于40％，后面市的公积金个人组合贷款相关政策规定，商品房贷款比例不高于购房总价款的70％。
私有产权转让住房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，成交价高于评估的，按评估价计算）。房屋竣工使用年限为五年以内，总贷款额不高于核准价的60％，房屋竣工使用年限为五年以上、三十年以内，总贷款额不高于核准价的50％。
公积金还贷共有两种方式
对于读者比较关心的关于申请、提取和如何偿还公积金贷款的问题，毕翼也一一进行了回答。
据毕翼介绍，目前，沈阳市公积金贷款主要申请条件也依然没变，主要为申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。还贷方式依然以等额还息还款、等额本金还款两种方式。
如果符合下列8个条件时，可以申请提取住房公积金，这8个条件分别为：购买、建造、翻建、大修自住房一年之内的；离休、退休或达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还所购自住房贷款本息的；户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；非本市长住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满2年仍未重新就业的。（龚义龙）
□新闻内存
超标公积金须征收个税
7月18日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》，明确了“三费一金”有关个人所得税政策。国家税务总局有关负责人进一步解释说，2005年国务院明确了单位为个人缴付，以及个人缴付的“三费一金”，都可以从个人收入中扣除，不缴纳个人所得税。这次，新通知明确，设区城市（主要指地级市）的单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，其超标准部分必须计征个人所得税，而且地方擅自对超标准的住房公积金免税的，财政、税务机关应坚决予以纠正。
同时，对高收入行业及个人的缴存基数，被限制为不超过当地职工社会平均工资的3倍。国家税务总局有关负责人表示，目前我国存在着一些效益不好的企业经常拖欠职工的住房公积金，一些效益较好的单位则有意将一些应税福利，如将各类补贴、津贴打入“住房公积金”账户，并借此进行逃税。新规定的出台对超标准缴存公积金的发达地区、效益好的垄断行业，以及相对较高收入的群体，能够充分发挥个人所得税的职能作用，更好调节个人收入。《京华时报》
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