限制外资炒楼？穗外籍买家"挞订"避险

　　■新快报记者 黄颖

　　限制外资炒楼政策一触即发

　　国家酝酿出台限制外资炒楼政策的消息近期传出后，即使外资炒楼风不重的广州楼市也受到一定的影响。记者近日获悉，有个外籍投资者已经开始缩减在广州的物业投资，甚 至不惜“挞订（退订）”。

　　而业内人士称，限制外资炒楼的政策可能会进一步影响广州开发商融资的渠道。

　　有外籍投资者收缩投资

　　据悉，一位在广州从事

房地产业多年，在广州购买了十多套物业的外籍投资者近日打算退掉刚下了订金的一套价值六七百万元的

豪宅物业。他表示，正在想办法退订，即使要被没收几万元的订金也不打算购买那套房子了。该外籍投资者又表示，因为近日多方消息都指出国家要限制外资投资的行为，当中也提到了对外汇结汇进行严格管制。因此，他担心随着限制政策的出台，未来卖掉房子后大额的资金无法汇出国外去。

　　宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示，外汇结汇的管制对于小笔的资金，如几十万元或百多万元的资金，其境内外进出并不难，但如果是上千万元资金的进出则会受到较大的影响。

　　开发商融资渠道将收窄

　　有业内人士表示，《意见》限制了三类型企业的外汇借款结汇，明显是针对海外资金以贷款的形式投资国内房地产。从另一个角度来说，也限制了国内开发商的海外融资。

　　据了解，近两年在国家宏观调控的政策下，各大银行都在收紧房地产方面的贷款，一旦加上海外资金进入的管制，广州开发商开发资金融资将进一步紧张。

　　业界称政策还须细化

　　程立志表示，从目前市场中了解到的外资投资管制政策中，对个人投资的政策相对细化，但对外资企业机构的限制则并不具体。

　　程立志又指出，外资投资房地产的形式有很多种，包括有购买国内物业和国内公司股权的；有国内公司在香港上市的也将属于外资；有外资机构在国内经商，而购买国内物业的；还有一批长期在国内开发投资的外资公司，如多家进驻广州的香港地产公司等。究竟管制政策着重监管哪些外资企业呢？是否连一些香港上市的国内开发商也要监管呢？这些政策尚未有具体的答案。所以，一系列的外资企业限制投资的政策都要具体化。

　　

　　图：近年来，外籍人士成为国内楼市一股重要购买力，楼价飞升有他们的一份“功劳”，此次国家出台政策限制外资炒楼，其根本用意在于稳定楼价。（资料图片）宁彪/摄

　　（金陵／编制）