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幢幢新楼，有多少是中小户型 本报记者 王宇衡 摄
日前，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》已经正式签发，并下发至地方政府。云南本土开发商表示，《意见》将90平方米套型建筑面积定义为“单套住房
的建筑面积”并不意外；对于“70%比例”的适合城市总量的定性，乍一看是松了口气，但至于地方政府如何操作仍是一大悬念。“90平方米”定性意料之中
“对于大部分的开发商来说，此次《意见》对于‘90平方米’的定性应属意料之中。”昆明风之铃市场研究有限公司总经理石远认为，此前之所以对于“90平方米”的概念究竟指建筑面积还是使用面积有争议，是因为部分开发商还不接受事实，希冀政策能有一定松动空间，此次《意见》的定论只不过还其应有之意，以文件形式统一认识和对于概念解释的口径。
新亚洲体育城的相关负责人则表示，现在定论出来后再讨论已经没有多大意义，文件不可能更改，眼下最为关键的是如何设计合适的小户型，既能满足政策的需要，又能得到市场的认可。“70％比例”仍是悬念
“经过一个多月的沉寂观望，现在结果出来了，70％的比例不是针对个别楼盘而适用城市总量，开发商应该是舒了气。”石远认为，70%适用城市总量的说法相当于给出了另一个具备灵活性的空间，且可操作性更强。70％的总量控制权交到地方政府后，这一调控细则如果要得以顺利实现，最终依赖于地方政府的严格执行，同时要配合相应的监管办法一同实行。毕竟，能够使市场真正行动起来的是第一线的执行方。
但也正是这种灵活性，让这个“70％比例”的定性再次成为一个悬念，一个更为难以解开的悬念。不少开发商存在这样的质疑：由地方政府来调控70％的比例，在众多开发商之间如何协调分配？是看实力说话，还是看关系说话？因此，有观点认为，由地方政府来调控总量，地方政府与开发商之间，开发商与开发商之间的博弈将更为激烈，地方政府有必要加强对外信息公布的透明性，按照一定的标准分配比例，让众开发商在一个平等的平台上竞争。
昆明某大型地产开发商的负责人认为，不可否认，建设部调节楼市的初衷是好的，但过多地以行政手段干预市场的行为并不可取。该负责人戏称，建设部将“70％比例”的调控权交给地方政府，是将一大难题当皮球踢给了地方政府。皮球到了地方政府后，对于地方政府的擦边球、开发商的擦边球就更难遏制，因此，当初国家的宏观调控期望值在一定程度上难免会落空。
本报记者 戴川（春城晚报）
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