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■新快报记者 谢蔓 实习生 付先霞 文/图
受广州市中级人民法院委托，位于天河路104号西侧的华普大厦6－10楼房产将于下周五（7月21日）进行公开整体拍卖。标的的总建筑面积为2370.58平方米，参考价1206.39万元，折合单价5000多元/平方米。业内人士认为，该写字楼位于目前天河区的商业旺地，也可以说是广州新市区最繁华的商圈，虽然写字楼的名称“华普大厦”不为人所熟悉，但是其
作为南方人才市场的裙楼则为市民熟悉。虽然写字楼的楼龄较长，硬件、管理配套等显得不足，但5000元/平方米起拍价则还是属于低于市场价的价格。
南方人才市场是把双刃剑
据了解，华普大厦6－10楼写字楼均有房产证，并带租约拍卖，但具体租期和租金尚未清楚。6－10层的建筑面积共2370多平米。目前租用单位以中小型公司为主。
华普大厦一个得天独厚的优势就是其位于天河的黄金商圈内，周边天河城、正佳广场、维多利广场等大型购物中心林立。另外，周边的大型写字楼正在不断建设中，未来商务气氛也将进一步加强。
大厦裙楼部分则是市民熟悉的南方人才市场，该机构的存在对于塔楼写字楼的影响有利也有弊。有利之处在于知名度比较高，很多猎头公司、IT公司都喜欢进驻。不足之处则是人流较多，人员也比较复杂。
投资回报率约为7％
据中原地产写字楼营业总监朱辉介绍，目前华普大厦的市场价格约为6000元/平方米，租金约为50-60元/平方米/月，管理费为10元/平方米/月。写字楼中的单位间隔从最小的30平方米到最大的占半层的面积不等。如果整层使用的话，实用将可以高达七成。
在硬件上，该写字楼只能算是乙级或者丙级写字楼，大厦的设备、硬件配套和管理都显得有些落后。写字楼室内的层高为2.4米，比新型的写字楼略低。住宅禁商后该市场上中小型公司对这类写字楼的需求大大增加，但是长远随着写字楼自身条件日显不足后，租金则会下跌。
最后，朱辉建议自用的买家可以入市，而投资买家则要防范维持租金水平的风险。目前个人出租商业物业的租赁税为14％，按照现有的租金水平、参考价加上拍卖佣金等费用计算，投资回报率大概在7％左右。
图：南方人才市场在广州属“地标”建筑之一，其写字楼拍卖将引来不少市场关注。
（金陵／编制）
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