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“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”等一系列“中小户型新政策”，近来成为地产开发新的规则，不少开发商据此正绞尽脑汁调整规划设计。对于90平方米的套型面积是否顺应房地产发展趋势，应该如何设计，曾经在日本、英国、加拿大等国从事住宅研究17年、有着丰富设计经验的五洲工程设计研究院副总建筑师周静敏博士给出了自己的答案
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周静敏说，中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏。从国外房地产发展的历程来看，中小户型无论从产品的丰富程度还是从产品的不同档次都有很大的发展空间，在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型应该成为城市住宅市场的主流。
周静敏指出，从建筑设计上来看，中小户型设计相对大户型来说更考验建筑师的功力。在有限的户型面积里，如何满足实用性和实现空间的多样化，以及保证居住舒适度和品质，对设计师而言是一个有力的挑战。周静敏说，以“小户型”为题的合理设计便是首先考虑居住者的生活行为方式以及因而产生的动线关系，从而确定空间的流线以及各个空间的合理尺度。“住宅设计不单单反映出建筑空间上的把握，它更多地体现着社会、历史、人文和生活方式的综合诠释。”
周静敏强调：“在日本及欧美国家，住宅建设是一个‘社会工程’，它体现全社会的参与和关注。许多国家都有一大批的专业人员从事房地产的开发和住宅研究，这样做的结果保证了从开发定位、设计建设到售后评估形成一个比较科学的过程。而国内的开发建设由于没有一个先行的研究，所以有很大的盲目性。”
本报记者 李佳鹏
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