沪上一二手房成交量齐跌租赁房市场整体微扬

　　一头是一手房、二手房成交量齐跌，一头是房屋租赁走势整体微扬，在“国六条”细则实施后的第一个月——2006年6月，上海房地产市场出现了冷暖两重天的景象。

　　昨天公布的各项统计数据显示，上海新房成交量大幅下降，二手房交易继续萎缩，在销售市场表现低迷之时，房屋租赁市场开始发力，首度公布的上海房屋租赁指数为1001点，以5月为基期，环比上扬0.1%。

　　新房成交受挫房价指数微扬

　　6月本市新房成交量大幅下滑，商品住宅成交167万平方米、13809套，环比面积降幅达32%。同时，由于内环以内中高价房受调控影响较小，在成交量中比例上升，使整体房价指数保持微幅上扬态势，中房上海综合指数为1358点，环比上升1.0%。

　　今年春节以来，本市新建住宅成交量持续增加，4月和5月分别达到233.5万平方米、244.8万平方米，超过去年宏观调控前最高月份224.3万平方米。而“国六条”细则出台后的首月，住宅成交量跳水，表明市场进一步走向理性。

　　在调查样本中，有52%的公寓类样本楼盘出现价格上涨，但涨幅普遍较小。有5个楼盘出现价格下跌，最大跌幅为4.1%，是地处闸北中环线附近的某大型楼盘，均价从每平方米12250元降为11750元。而花园

别墅类物业继续保持较好态势，规模大、质量优的独立别墅价格比较坚挺。

　　免税房成主力二手

房价变动小

　　相比去年6月受当时宏观调控影响，二手房成交价量同跌，今年6月的二手房市场表现有所不同。6月上海二手房指数为1627点，环比上升0.1%，表明在成交量大幅缩水同时，房价变动很小，而且不降反升。

　　进入6月，许多买家开始观望，一些中介反映，当月看房量平均下降达6成左右，成交量由此骤跌。对于房龄5年内转让的房源，降价出售的比例较小，反而有部分房东通过加价将营业税转移到买方。对于房龄5年以上房源，由于不受此次调控影响，成交价格基本稳定，眼下市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小

户型为主。

　　由于去年以来的宏观调控已将大部分市场投机泡沫挤出，因此当前的市场心态更为平和。6月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅波动，二手房成交价格总体处于较平稳状态。

　　普通房租赁放量售后公房租金上涨

　　记者从上海房屋租赁指数办公室获悉，受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响，6月，2到5年期的普通次新房供需放量，高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

　　由于“国六条”细则对房龄2到5年的次新房影响较大，因此，此类房源的部分业主为规避营业税，采取转售为租。6月，普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量增加30-40%之多，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算购房的客户受政策影响，也转而选择租房作为短期过渡。

　　相比之下，高档房租赁受本次调控的影响较小。6月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量比较平衡，部分区域的租金有小幅下滑，如陆家嘴地区环比下滑1.2%，襄阳南路环比下滑2.7%等。

　　此外，时下正值大学毕业生租房高峰期。普陀、长宁和浦东等区域的售后公房，因交通便捷、配套成熟、租金相对低廉，吸引了很多学生，租金也出现不同程度的上扬。如普陀地区售后公房租金环比上涨2.0%，长宁地区环比上涨2.4%，浦东地区环比上涨0.6%。

　　本报记者王蔚

　　本市二手房成交价格总体平稳。本报资料照片