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■新快报记者黄颖
随着海珠区区域经济的发展和琶洲会展经济的崛起，海珠区写字楼市场在今年开始预热。记者发现，海珠区目前已形成三大商务区：琶洲“一字型”会展型商务区；宝岗大道、昌岗中路、江南大道、东晓路组成的“丰字型”贸易型商务区和新港路与广州大道南交汇的“十字型”综合商务区，当中汇集了众多新型写字楼。
而除了琶洲商务区外，海珠区其他商务区以供应中小面积写字楼为主，物美价廉的新写字楼受到海珠、番禺、天河创业型公司的青睐，构筑了独特的海珠写字楼市场。
海珠商务区三足鼎立
而根据不同区域不同特点，海珠区形成了三大商务区。新港东路沿线正形成集中服务于国际会展贸易型客户的“一字型”会展型商务区。该区域写字楼集中为重量级的高端写字楼，典型代表有中洲中心和保利国际广场，建筑规模和档次都已达到或超过天河高端写字楼的水准。随着琶洲规划建设以及国际采购城的进一步施工，新港东沿线将建成更多的商务公寓和服务性办公物业。
“丰字型”贸易型商务办公区主要指分布在南北走向的宝岗大道、江南大道、东晓路干道和东西走向的昌岗路的新旧办公楼区域，近年新建的写字楼代表有宝岗大道的中新大厦，江南大道中的天一文化广场（部分写字楼），东晓路上的富力千禧商务中心和爱都写字楼项目，昌岗中路边的富盈国际大厦等项目，该区域内客户群体集中反映了海珠普遍的办公企业特点，用户包括贸易、广告设计、布匹服装、日化电器等行业中小型企业，与分布在海珠传统商贸中心的商家用户相吻合。
另外，受城市中轴双轨地铁线、赤岗领事馆、新区府、会展经济、国际轻纺城以及布匹汽配等专业市场的利好影响，在海珠区中轴线上正形成新港路和广州大道交会的“十字型”综合商务服务区。近年该区域新建的写字楼有新港路上的会展时代和广州大道南的汇美商务中心南塔，下半年即将建成并推出的有客村立交旁的粤台大厦（暂名）和广州大道南的和平商务中心（暂名）。从该区域的市场需求、产品特点和推出时段看，继近两年海珠东部琶洲商务经济和西部传统商贸区的投资热点之后，该“十字型”商务区将成为2006年下半年海珠区写字楼的投资和自用的新热点。
小面积写字楼受欢迎
中原地产写字楼部有关人士表示，海珠区整体企业用户集中需求为100平方米以下的中小面积单位，因此今年海珠区写字楼都以推中小面积写字楼为卖点。如在广州大道南的“十字型”商务区，因为要从住宅搬到写字楼的企业用户较多，对60平方米及以下的小面积办公户型需求尤其突出。该商务区内的和平商务中心（暂名）主要开发30-60平方米的中小户型写字楼，尚未推售已经受到大批小型企业主的关注。在江湾桥脚的L8梦工场也推出了不少40-92平方米之间的LOFT写字楼，备受周边小型企业欢迎。
另外，因为海珠区的写字楼面积小，总价低，在目前住宅投资市场低迷的情况下，有不少投资者青睐该类型物业投资。如和平商务中心从登记信息发现自用和投资的准买家比例各占一半，L8梦工场和富盈国际也有不少投资者入市。
上图：琶洲“一字型”会展型商务区占据越来越重要的经济地位。
(观宇/编制)
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