|
今年上半年，万科在环渤海区域的新增土地储备仍不及长三角和珠三角，这距离万科将以环渤海为重心的北方区域作为集团第三大区域已经一年有余。
赵振超/制图
昨天，万科集团在深圳的上市公司G万科（000002）发布公告显示，今年4月25日以来，万科新增7个目，规划建筑面积合计146.8万平方米。加上此前新增的13个项目，2006年上半年，万科新增开发项目的规划建筑面积累计达372.6万平方米。其中，珠三角区域的土地储备为110.2万平方米，长三角131.1万平方米，环渤海88.9万平方米。
环渤海进程略显疲软
相对于2005年已完成战略布局的珠三角、长三角地区，进驻京津两地均有14年的万科，在环渤海地区刚刚找到发力的感觉。今年3月初，万科收购北京朝开公司掌控的朝万房地产开发中心60％的股权，在京获得16万平方米土地储备；4月下旬，联合中粮集团拿下北京丰台区万恒家园二期，41.6万平方米土地储备落入囊中；5月下旬，天津万科以7.45亿元取得天津时尚广场项目90%的权益。其实，早在2005年1月集团成立第三大区域——北方区域时，万科就开始环渤海城市圈的“区域聚焦策略”。
不过，万科深耕环渤海的决心可见。有数据显示，加上今年新增土地储备，目前万科实际控制的项目储备规划建筑面积1486万平方米，其中珠三角区域有344万平方米，长三角区域521万平方米，环渤海区域469万平方米，成都和武汉152万平方米。万科在环渤海区域的实际土地储备已位居集团第二位。
新调控下战略压缩？
“公司的拿地计划没有调整。”昨天，万科集团相关负责人表示。今年3月，万科总经理郁亮高调宣布，万科预计今年新增土地储备1000万平方米，其中珠三角的深圳、广州，长三角的上海，以及环渤海的京津是核心城市。但是紧随其后，针对房地产行业的新一轮宏观调控启动。
昨天，就宏观调控多大程度影响万科在京的拿地问题，身在国外的北京万科总经理周卫军未做任何评述。但是北京朝阳万科房地产开发公司（简称“朝万公司”）的土地现状反映了万科在京土地渴求的一个侧面。6月初通州一规划建筑面积仅为3.3万平方米的小地块竞标，朝万公司也派人观摩，有负责人透露，公司在京的16万平方米土地陆续开工后，也面临储备紧张。
天津的情形看似乐观。在新确定的国家综合配套改革试验区——滨海新区，万科借助天津时尚广场，首次进入新区核心区，并与滨海新区的“地主”泰达牵手，当时有评论说，将很大程度助益于万科在天津的发展。
但天津万科总经理周成辉更愿意保守地看待这个市场的潜力。“在推广项目、引进战略投资者的时候，我们借助滨海新区这个概念，但是近一两年最得益的却是天津城区这块。”他认为，滨海新区的概念发挥作用可能要两三年之后。目前，万科在天津房地产市场的占有率是3%多一点，2008年预期达到8％-10%。
商报记者 贺文
| 
