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升值潜力曾被过分低估均价7000元以下住宅已经难觅
月份有数据表明，方庄、木樨园、洋桥三个南城主要区域的房源挂牌量，比上月上涨了14.5%。那些具有代表性项目的房价均在7000元以上，与2004年同期相比，涨幅达到60%
到80%。尽管如此，与其他城区相比，南城的房价依然具有相当的价格优势，对于那些对万元以上的房价感到颤栗的购房人而言，南城几乎成了最佳的选择。
本报记者务名扬报道近日，经过清淤治理后，干涸半年之久的南护城河重现碧波。市自来水集团有关负责人表示，未来一个月内将向南护城河补充中水50万立方米，用于护城河河道景观用水试验，未来南护城河的景观将会格外美丽。
近几年，南城的发展速度令人注目，而此次因南护城河的注水，使南城房市更加“热”了起来。昨日，记者在南城走访一番发现，想在环线周边买一套均价7000元/平方米以下的房产，难了。
利好一：升值潜力曾被低估
事实上，南城住宅的价格水平，相对于北京其他地区一直较低。即便近期南二环周边开盘的新项目，其平均8000余元/平方米的房价，也刚刚达到东部和北部四、五环的住宅均价。
从南城两个大盘的房价历史走势，更可以看出南城置业升值潜力曾被过分低估。位于马家堡区域的星河城，2003年3月份均价为4100元/平方米，而到2006年6月份均价为7500元/平方米，涨幅达到83%。位于西南三环区域的万年花城，2004年1月份均价为4200元/平方米，到2006年5月份均价已经是6900元/平方米，涨幅为64%。
利好二：交通系统日益完善
随着2008年奥运会的临近，为解决区域间的发展不平衡，政府下大力度对南城进行投资改造。首先，地铁4、5号线贯穿南城，再加上地铁9号线的规划方案现已确定，它将南起丰台区世界公园，向北经西客站至白石桥的首都体育馆。
而在道路交通方面，马家堡西路已于2004年年底通车，它打通了宣内大街往南到南二环的断头路，与宣外大街、菜市口南大街连接成为北京重要的南北交通干线。
利好三：生活配套设施齐全
目前，南城的生活配套设施早已摆脱了量少、单调的窘境。例如方庄地区，物美、家乐福都开设了大型卖场；上岛咖啡、吉野家、麦当劳、肯德基等知名餐饮企业均已入驻；中式餐饮一条街更是闻名于北京。综合来看，南城的生活配套设施已比较齐全，银行、饭店、学校、大型商场、体育设施等，为人们的日常生活、休闲活动提供了诸多便利。
利好四：新规划定位新南城
在《北京城市总体规划（2004-2020）》中，政府明确提出了“两轴—两带—多中心”的新的空间布局。
中国社会科学院城市与环境发展研究中心主任牛凤瑞认为，北京市中心城区的重心适度南移，既是南城大规模开发的结果，也是南城更大规模开发的一个基本依据。北京市中心城区重心的适度南移，对南城的房地产开发将是一个利好消息。
■产品分析：
板式住宅性价比更高
90-140平方米的板式住宅，经过长期房产市场的洗练，已经形成较为成熟的体系。其中最为经典的就是110-120平方米之间的三室两厅户型：客厅、两卧朝南，餐厅与一卧北向自然采光，通风、日照都极为优越。其衍生户型为100-110平方米单卫型和120平方米以上的带贮藏室型。前者性价比极高，而后者价格较高，且因进深加大，对空调、采暖的能耗均较大，客厅采光率稍显不足。
90-110平方米的两室户型，是目前人们认为较浪费的一种户型，无论是大客厅式或两卫式，在房间面积利用上都有缺陷。而其两室两厅一书房的户型则属于三室两厅的衍生型，宜居性也不错。总体上对于板式住宅来说，选择标准之一在于进深大小，从包括阳台在内的南北最远端测量，14米以内较为理想，14-16米较差，超过16米则需慎重。
塔式住宅有先天劣势
90-140平方米的塔式住宅通常在局部有一些较好户型，大部分户型或多或少存在采光、通风不足的先天性劣势。电梯数量也是需要关注的一点，一般认为一部电梯服务60-75户是可以接受的，如果服务75户以上，则业主们在上下班高峰期间可能会出现久等不来的烦恼。五合国际张翼
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