开发商公布房产成本激起轩然大波

　　

　　无论开发商公布的房产成本是否百分之百准确，它所激起的巨大反应至少证明了一点：广大购房者长期处于信息不对称的弱势地位，希望提高信息透明度，解决买卖双方信息不对称的问题。本报记者苏建强 摄

　　房产是个相对高利润行业，否则无法解释，全国房地产业在短短几年间孕育了那么多亿万富翁。

　　但对于一个房产项目的成本，外界总是雾里看花。

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。昨天本版刊登的报道《多数房产项目毛利每平米高达千元以上》，海南中海银投资有限公司勇揭房产成本之底，引起海南社会各界广泛关注，激起了轩然大波。人们希望，房产成本价公布，能够撼动居高不下的房价。

　　一石激起千层浪

　　对于开发商揭露的房产成本，有的市民表示怀疑，有的惊讶开发商获利如此之丰，也有的认为公布的成本偏低。一些网友展开了激烈争论，有的认为房产成本还有下调空间，有的探讨房价居高不下的深层缘由……

　　开发商公布房价成本竟然演变成一场火爆的争论，省建设厅和省房协相关人士对此表示，不论开发商公布的成本是否完全，敢于向社会公布行业成本底细是需要勇气的，值得肯定和赞赏。此外，这种公布成本的行为，有利于社会监督房地产行业，有利于社会公众更多了解房地产行业是否存在泡沫。

　　一些市民和网友很困惑，房地产业暴利成了开发商的聚宝盆，为什么没有政府部门来进行房产成本公布？购房者觉得房价高了，却无力证明……所有一切表明，房地产行业需要提高房市信息透明度。

　　公布的成本价真实可信

　　海口高层楼房的成本约1800元/平方米，这是否可信？

　　紫荆花园的开发商认为，应该是差不多。但不同的项目之间有成本差异，海口有不少项目的土地成本约300元/平方米，也有的“半拉子”楼要低至200或100多元/平方米，这里面已经考虑了容积率。一般而言，海口目前在售的项目土地成本折合为300-400元/平方米足够了，建安成本约1200多元/平方米，再加上其他一些费用，1800元/平方米能反映海口相当一部分规范操作房产项目的成本。

　　他告诉记者，有些一线海景地段的项目成本高一些，有的别墅土地成本可能达到1000元/平方米，高层的能达到700多元/平方米，这样的项目综合成本要高一些，当然售价也要高得多。如有的别墅卖到1万多元/平方米，高层楼一般均价也能卖到4000多元/平方米。

　　一位曾在海口、三亚开发过多个项目的开发商告诉记者，对于目前在售的项目而言，1800元/平方米的成本是差不多的。但是对于以前的老项目，成本还可以低个几百元，因为土地成本、抗震技术要求等已经发生了改变。

　　记者采访的房地产界人士表示，1800元/平方米的成本公布经得起推敲，但是否就一定能够代表主流的成本价则很难确定。他们认为，项目的利润率根据项目不同有较大差异，少数项目可能高达几千元/平方米，低的一般也在500元/平方米以上。

　　大部分开发商不愿公布

　　据悉，海南中海银在披露海口房地产成本之后，立即感受到了风口浪尖的艰难感觉。许多业界人士打电话提醒该公司有关人员不宜让自己陷于被动境地。

　　就房产企业公布房产成本行为，有的开发商很直率地对记者说，没有必要。仅仅公布房地产的成本对企业是不公平的，大学教育收费有多贵？看病有多贵？是否都应该公布成本？

　　一些市民希望能够有更多的开发商公布房产成本，但开发商认为可能性不大，因为并没有任何法律条文要求开发商一定要公布成本。一位在海甸岛有2幢高楼的开发商说，他不会公布成本，即便公布，也不会降价，除非资金链出现问题，需要快速销售房产缓解资金压力。

　　省建设厅有关人士诉记者，实际上，公布房产成本从技术层面解决并不难，其成本主要由土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费、税费、管理、营销等费用组成，而这其中的大部分已经公开，通过一些职能部门都能够获得。

　　一些业界资深人士告诉记者，只要地方政府或者税务部门愿意公布，是能够做到接近真实成本的，因为税务部门了解房地产项目的各项成本。

　　有助房价理性回归

　　海南的房价高不高？海南业界内外人士看法不一致。业界人士认为与内地很多城市相比并不高，但房价已成海口许多市民心中之痛。公布房产成本，对于抑制房价是否有一定帮助呢？

　　在房产界工作的李清敏认为，对于购房者而言，公开房价成本至少比不公开要好一些，但此举对抑制房价到底能起多大作用，她不敢寄予过高期望。她认为，抑制房价，应从导致房价过高的根子上找办法。房地产企业对住宅的价格制定主要由项目销售进度来决定的，如果销售过快，就会提高价格；如果销售压力过大以致影响项目资金链，就会适度向下调价。

　　市民张志民说，目前的房价就是由开发商的垄断地位形成的垄断高价。虽然没有规定可以剥夺房地产企业的定价权，但老百姓应该有知情权。购房者掌握相关信息，就可以改变交易价格完全受开发商主导的局面。政府部门应出台相关办法，建立商品房社会成本定期公布制度，以促进住房价的合理形成。

　　“成本公布更多的是告诉老百姓明白消费，理性地购房。”一位房地产营销人员说，开发商认为购房者的心理是“买涨不买跌”，因此分期开发的房地产项目不管卖得好不好，一定会往上涨价，让前面的购房者感觉购有所值，同时让后面的潜在购房者有压力。有不少房地产项目的价格上涨，是非理性的手法忽悠上的，并不能反映正常的供求关系。如果让更多的市民了解真实的房地产信息，将有助于实现房价的理性回归。

　　（本报海口6月22日讯）