刘杉评论:经济学家为什么不预测房价

　　周二上网读了两篇关于房价的文章。

　　这两篇文章均出自经济学家之手，一篇是复旦大学教授张军的文章，题目是《一个英国人看京沪楼价》，另一篇是北京师范大学教授钟伟的文章，题目是《房地产“伪预测”背后的房价痼疾》。

　　他们谈论的话题都是房价，而有趣的是，他们分别从不同角度对媒体和学者所进行的房价预测提出了批评，同时他们也对如何进行定价和经济预测提出了自己的看法。

　　读罢两篇文章，脑子里马上反射出一个问题，为什么在媒体充斥着“伪预测”的同时，那些学术功底深厚的经济学家不来预测一下房价？如果一些严肃的学者能够运用翔实的数据、正确的理论和逻辑严谨的推理来对房地产市场进行分析，并找出房价居高不下的真正原因，同时又能提出合理的解决方案，岂不是对中国经济的巨大贡献吗？

　　遗憾的是，我们几乎看不到，有哪些严肃的经济学家关注

房价问题。

　　在媒体上讨论房价的主要是三类人，一类是关心切身利益的消费者和投资者，一类是我们这些做新闻的媒体人，还有一类就是靠演讲和媒体报道发表观点的学者。

　　前两类人的专业不是搞研究，他们对于房价的判断，更多来源于感性和直觉，虽然有些记者也尽量借用经济学的方法来进行分析，但其专业程度自然赶不上那些专门吃研究饭的学者。尽管媒体的判断可能不够科学，也未必准确，同时也可能带有迎合大众口味的媚俗心态，但其必定体现了媒体对社会问题的关注，也给大众和决策者提供了学术之外的思路。

　　至于第三类谈论房价的人，虽然他们也是学者，在房价涨跌方面也能坚持己见，但由于其发言缺乏经济学式的研究和预测，因而，其表现更多像是公众和企业的代言人，或者成为媒体秀中的娱乐明星。

　　我同意张军教授和钟伟教授的观点，对于房价的预测要包含风险事件、时间和概率等因素，对于房价走势的看法要与未来经济增长和收入水平预期相联系。不过，在按照他们的方法进行数量预测时，也不应该抛开对影响

房地产供求的制度因素和宏观政策因素进行分析，毕竟数量分析仅仅是经济研究的一部分，而真正体现学者智慧的则是可以用计量模型检验的经济学直觉。

　　学者们对于房价预测的批评，除了给热闹的媒体增添些调料和话题外，更应该引起社会和学界的反思。无论是媒体还是大众，都应该要求那些严肃的经济学家们关心民生问题，更多地为这个社会有所担当，至少在对待房地产问题上应该如此。

　　经济学家们为什么不参与全民的房价预测游戏呢？是如钟伟教授所言，预测房价有如赌博，因为难度太大而却步，还是因为有不同观点而没有勇气面对大众，惧怕成为“全民公敌”？

　　不过，即便是赌博，也有理论可言，经济学中的不确定理论就是基于赌博而发展起来的。而后来的资本资产定价模型、期权定价理论等，更成为对金融资产价格进行预测的有效理论工具。

　　无论因为什么，经济学家在社会公众最需要他们以良知和专业为社会服务的时候，没能勇敢地站出来。这对于学者而言，会有不安和遗憾，因为他们错过了历史。而对于社会而言，因为严肃的学者没有参与大众对于民生问题的讨论，而使得整个社会徒增交易成本。

　　当然，对于经济学家的批评不能一竿子打翻一船人，毕竟术有专攻，业有所长。那些安于自己专业，不屑于混迹名利场的学者，也是值得公众尊敬的。我只是希望，在社会需要学者提供解决问题的智慧时，能够有人挺身而出，以专业的名义，为这个与每个人利益相关的社会做出自己的一份贡献。（21C7）