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滨江东丽景湾31套单位拍卖单价从6193元至11047元/平方米不等
■新快报记者谢蔓
上周五，滨江东丽景湾31套单位公开拍卖，吸引了数百名买家到场参与竞投，成为近期最热门的住宅标的之一。
虽然标的的参加价已经比较接近目前该楼盘的二手楼价格，但由于滨江东的新楼盘目前已经买少见少，再加上附近楼盘的较高的租金回报率，所以众多投资者都不愿错过机会。记者在现场看到，6000多到7000多元每平方米的起拍价，令众多拿着号牌的竞买人处于“观战”状态，出手非常慎重。此次拍卖，有约三分之一的12套单位成交，单价6193元至11047元/平方米不等。
望江南向单位成交
当天上午10时许，记者来到拍卖大厅时已经座无虚席，很多竞买人还只能挤在大厅之外。在前面几个外地不动产标的拍卖之后，现场的气氛马上开始紧张起来，拍卖师也随即宣布，现在绝大部分买家交纳了保证金的丽景湾标的拍卖马上开始。
首先，总面积3825.96平方米的31套单位整体拍卖，参考价为2500万元，折合单价6534元/平方米。拍卖款项需要当天全部一次性付清，拍卖的房产中有6套单位已经取得房产证，其余单位部分正在办理房产证，部分则是预售契约，并已经鉴证。整体拍卖无人应价之后，31套单位分拆拍卖开始。
个别单位高出底价5万
记者见到，37号买家和身边的几个“智囊团”就已经开始行动，一口气以底价拿下两个高层单位。随后拍卖的不同楼层的F单位和G单位该买家也都参与举牌，最后成交的12套单位绝大部分单位都由该买家夺得。个别竞争较为激烈的单位成交价比底价高出4万－5万元不等。
记者听到37号买家私下和助手们交流，有意拿下东北向可以望到江景的高层单位和南向的小面积单位，而且志在必得。成功拿下标的后，他还不时欢欣鼓舞地对旁边的助手说：“你看、你看比整体拍卖的单价还要抵。”该买家十分看好单位的租金回报。
据了解，本次成交最多的F单位，建筑面积128.76平方米，为带套间的三房单位，客厅北向可以望到部分江景、房间东向则可以望见花园。另外一个G单位建筑面积92.36平方米两房单位，则为朝向最好的东南向单位。成交单价6193元至7735元/平方米不等，比较接近市场价。
据满堂红地产研究部周峰介绍，目前楼盘的租金在31－32元/平方米之间，而北向望江的单位则租金可以超过50元/平方米。如目前140平方米望江景的四房单位，最高可以租到9000元/月。
复式单位单价过万
本次拍卖中，几套总价150多万－260多万元的复式单位是较受关注的标的之一。其中，建筑面积239平方米的30E复式单位为本次面积最大的单位，而且也是唯一一个北向正对江景标的，因此起拍价也高达265万元。结果也是以底价有惊无险地落入37号买家手中，加上5％拍卖佣金，折合单价约1.15万元/平方米。
另外，有交了保证金却没有举牌出手的买家表示，由于本次的参考价都较高，因此将等待下次降价时再拍，他相信在场的大部分买家都有这种想法。
拍卖成交标的一览表
单位面积(平方米)参考价(元)成交价(元)单价(元/平方米)
28F128.7699.6万99.6万 7735
25F128.7697.5万97.5万 7572
22F128.7695.4万96.2万 7471
21F128.7694.7万96.2万 7471
19F128.7693.3万93.3万 7246
29G92.36 57.2万57.2万6193
25G92.36 55.4万58.6万 6344
24G92.36 55万58万6279
23G92.36 54.6万58.4万6323
22G92.36 54万59.2万6409
21G92.36 53.6万59.4万6431
30E239.88265万265万11047
5H 107.8871.7万71.7万6646
(观宇/编制)
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