百大CBD欲引领三孝口商圈复兴（图）

http://finance.sina.com.cn 2006年06月20日 00:20 合肥报业网-江淮晨报

　　随着经济的发展，中国不少地方都在建自己的ＣＢＤ，合肥也不甘落后。

　　而根据调查，目前，中国内地具备发展国际性ＣＢＤ条件的城市只有3个，分别是上海、北京和广州；而具备发展地区级ＣＢＤ条件的城市也只有10个。合肥并不在此列。

　　那么，合肥目前所规划的以百大ＣＢＤ为核心，辐射整个三孝口的“三孝口ＣＢＤ

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商圈”是否有盲目跟风之嫌？百大ＣＢＤ购物中心总经理李承波对此予以了否定。他在接受记者采访时表示，合肥在现代化城市发展下，应当建设一个ＣＢＤ，把整个三孝口定为ＣＢＤ（中央商务区），是政府规划中的一部分，这样有利于城市功能规划，产业结构得到调整。此外，合肥的ＣＢＤ同时还能促进合肥乃至安徽省的发展。

　　合肥需要CBD

　　早在1993年北京市城市规划就已经圈定了北京ＣＢＤ商务中心区的建设，因种种原因未能落实２０００年通过首届朝阳国际商务节成功推出了北京商务中心区（ＣＢＤ）的概念，之后北京ＣＢＤ概念逐步被放大到全国各地。上海ＣＢＤ、武汉ＣＢＤ、重庆ＣＢＤ等一时间让人心生疑问：中国一下子冒出来这么多的ＣＢＤ？

　　合肥此时的百大ＣＢＤ也难免让人怀疑有跟进嫌疑。李承波解释，合肥作为一个省会城市相对而言面积并不算大，随着城市现代化的发展，以长江路、四牌楼等经济较密集的区域已囿于合肥经济的进一步拓展，因此，要想延伸合肥城市功能、调整产业结构就必须筹划一个新的商务中心区域。考虑到三孝口的地理优势：北临城市主干道长江中路，东临合肥证券大厦，西壤有“翡翠项链”之城的环城公园，由安徽安兴发展股份有限公司开发的ＣＢＤ中央广场符合政府市政规划。“从真正意义上来说，我们百大ＣＢＤ进驻ＣＢＤ中央广场看重的正是集各商业、休闲等配套设施的商业氛围，至于它是否叫ＣＢＤ名称并不重要。”李承波说。

　　当ＣＢＤ成为时髦名词时，以集群商务写字楼命名的“ＣＢＤ中央广场”以及经营中高档消费品的“百大ＣＢＤ商场”，是否会演绎诸如成都小吃类的泛化，出现合肥第二乃至更多的ＣＢＤ？李承波表示：合肥只需要一个ＣＢＤ，同时也不可能出现第二个ＣＢＤ。他说：“一方面是因为合肥这个城市面积不算大，人口也不是很多，一个ＣＢＤ已经满足城市发展了，再复制一个ＣＢＤ纯属浪费；另一方面合肥ＣＢＤ是经过政府规划的，是政府规划项目中的一部分。另外，综观其他城市也只有一个ＣＢＤ，同一个城市不可能有两个ＣＢＤ。”

　　百大CBD辐射三孝口商圈

　　集商业零售、房地产、农副产品流通和加工为一体的合肥百大集团为何选择ＣＢＤ，选择三孝口？李承波表示：目前百大集团旗下的合肥百货大楼主要针对大众顾客及外地消费者，合肥商业大厦的定位是社区百货，而鼓楼商厦的档次相比较高，定位于收入稳定的工薪阶层，但惟独没有面向中高档白领人群的购物场所，百大ＣＢＤ就是要打造这样的商业购物场地；百大作为安徽省内唯一一家进入“中国企业５００强”的商业零售企业，要想更好经营自己的品牌，走出安徽市场，就应该全方位提升自己的发展空间；另外，从三孝口区域来看本身也具备商业综合素质，红旗百货、汇通商厦、龙图商场这些都曾驻扎此地，成为三孝口的辉煌，现如今的ＣＢＤ中央商务区随着更多大公司的进驻和周边写字楼的兴起，一个成熟的ＣＢＤ商业圈指日可待。

　　记者了解到，自百大ＣＢＤ今年１月进驻ＣＢＤ中央广场以来，业绩斐然，已得到了合肥及周边城市居民的认可。“我们预计在两年内将百大ＣＢＤ打造成安徽最好的商场”李承波对百大ＣＢＤ很自信。

　　随着家乐福超市、家福特建材超市、国美电器等知名品牌的进驻三孝口周边区域，三孝口商圈的商品房价格也水涨船高提升了很多。“这个地段的房价没４０００元一平方是买不到的，相比几年前翻了一番。”欲在此买房的张先生告诉记者。

　　CBD功能尚待完善

　　“ＣＢＤ是集商务、办公、写字楼、休闲等于一体的综合商务中心，就目前而言，合肥ＣＢＤ还没有达到这个标准，功能需要进一步完善。”李承波坦言，合肥ＣＢＤ还与真正意义上的ＣＢＤ有差距。

　　他表示：由于每个城市的具体情况不同，合肥ＣＢＤ倒不一定非得模仿北京那样建成３．９９平方公里，但合肥ＣＢＤ目前应该算得上只是个概念，尚没有自己独特的东西，百大ＣＢＤ所承租的商场也是由

开发商和物业来管理，不如其他成熟地区的ＣＢＤ那样有专门的ＣＢＤ管理委员会。公司写字楼里的公司层次也参差不齐。

　　记者了解到，ＣＢＤ应是集高端商务写字楼、金融银行、商务等为一体的综合型商务中心。“随着合肥招商引资以及政府政策支持等一系列利好，合肥ＣＢＤ建设前景是被看好的。这不仅对于合肥本市受益，整个安徽省其他城市也是非常有借鉴意义的。”李承波说。

　　□本报记者张金霞张福阳

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