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专家提醒：“别墅”定义尚未明确 跟风投资风险大市民关注房价走势
国土资源部“6月1日起停止别墅用地审批”的通知，被房地产界普遍认为是别墅市场的利好消息。土地不再批了，现有别墅就成为奇货可居， 6月初以来昆明就有—个别墅楼
盘创下3天卖出27套叠加别墅的记录。为此一些别墅投资者对这一商机纷纷看好，针对目前跟风投资别墅的现象，业内人士指出，由于目前有关部门对“别墅”的定义尚不明确，究竟何种别墅项目用地审批遭禁还有待明确，盲目投资别墅风险较大。昆明别墅身价猛增
“新政颁布以来，预约来看别墅的客户明显增多，周一至周五平均每天接待8批客户，周末则在20批以上。”昆明粤信房地产开发有限公司开发的列侬溪谷别墅项目经理陈女士告诉记者，目前销售已过40%，其中 140万-200万价位的别墅最受欢迎。
云南京鹏房地产开发有限公司对外公布的信息显示，6月1日-3日3天的时间，最高价值达120万的“玫瑰湾”叠加别墅卖出27套，至今半个月时间共计售出60余套；其开发的价值在120万-230万之间的联排别墅经过新政洗礼后，仅剩最后6套待售。
“6月份以来半个月的时间，100万以内价位的经典·墅卖出了20来套，相当于以往一个月的销售量。”云南经典房地产开发经营有限公司一销售主管陈先生告诉记者，经典·墅一期不足40套去年底开盘即销售告罄，二期100余套目前已售出80%，经典·墅的三期、四期正在紧锣密鼓地规划当中。别墅标准扑朔迷离
业内人士指出，别墅畅销的背后，是随之而来的投资风险。
风险首先来自于对“别墅”的定义尚未明确。据此前有关媒体的报道，国土资源部地籍司司长樊志全曾将“别墅”定义为“独门独院、两至三层楼形式”，如果这是对“别墅”的最终定义，这将意味着现在常说的5种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。也就是说，目前被许多投资者认为是绝版的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅以及空中别墅，实际可能并非绝版，跟风投资者需理性
“近期投资别墅的客户都不可避免地会和我们谈到新政策的话题，部分客户表示，两三年前就有风声说国家要对别墅项目用地施禁，却源源不断地有别墅项目开发出来。虽然目前新政已然出台，但不同城市的实际情况不一样，地方政策尚未出炉，一些理性的消费者对于新政如何落实尚存疑虑，因此还并不急于投资。”列侬溪谷项目经理陈女士告诉记者。
此外，国土资源部准备将另行出台文件以明确别墅标准，这就使得现阶段别墅标准变得不确定，其投资价值也就值得商榷。其次，新政对于个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，将按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因此，考虑到购买别墅后的投资收益，投资者也应有更缜密的思考。
戴川/文周明佳 /摄（春城晚报）
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