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奥北区域均价高于平均水平
“奥运”支撑京北高房价
本报记者务名扬报道作为奥运配套设施的集中所在地，以奥北区域为核心的京城北部地区，近年来吸引了如潮水般的购房人到此安家落户。但据记者调查，北部楼盘中适合普通收入家庭购买的中户型产品供应量并不算充足，而超越北京平均水平房价的增幅更令购房人对此叫苦不迭。尽管如此，大多数购房人依然对奥运会后北部楼市的发展势头持乐观态度，“房价不跌”成为他们支持自己在此购房的重要理由。
中等户型住宅供应量平稳
伴随着奥运会带来的住宅开发热潮，京城北部五环内可供住宅开发的土地数量日趋减少，因此，新住宅项目逐渐向北五环之外“迁移”并渐行渐远。高档大户型住宅集中，中户型住宅供应量平稳，小户型住宅增多是北部楼市结构的写照。
目前，适合普通购房人购买的北部住宅新盘，主要集中在北苑桥至立水桥沿线区域、八达岭高速公路沿线区域以及望京区域。在置业观念中，北部地区上风上水，而且环境较好，使得该地区许多楼盘都是打着花园洋房旗号的高档大户型项目或别墅项目。近几年，年轻购房群体的加入和住宅用地的紧张，也使得一些小户型项目应运而生，但位置多数相对较远，中户型住宅供应则一直处于平稳态势。北部地区给购房人留下最深的印象就是高涨的房价了。例如亚奥板块，据有关统计显示，今年一季度，亚奥房价同比上涨11.9%，高出申奥前34.3个百分点。
购房人看涨奥运会后房价
尽管被高房价所困扰，但在记者采访中，依然有不少购房人将置业目标圈定在了北部区域。正准备在北部区域置业的李先生对记者表示，选择北部区域是因为看好奥运会所带来的较好的城市规划和相关配套设施，而且大量来自国内外的置业需求，使北部区域的投资前景也比较好。已在北部区域购买期房的郑小姐则表示，自己预测奥运会后房价应该不会跌，“听说当年亚运村那块儿还是荒地，就因为开过亚运会，所以那边旺起来了，而且亚运会后也没见周边房价下跌，这可以作为一个参考”。更令郑小姐有些得意的是，自己在4月份买期房时均价为6000元/平方米，目前该楼盘均价已经涨到了7500元/平方米。
交通堵塞使生活成本激增
尽管目前轻轨交通和道路配套正在加紧完善，但由于大社区群扎堆，开车族众多，这使得北部地区的交通环境一直令人感到“郁闷”。李先生表示，除了房价因素，最令自己头疼的就是因为交通堵塞而致使生活成本激增，而且黑车的存在也增加了社会不安定因素。“即使目前正在施工的道路系统都修好了，未来交通状况会得到相当程度的缓解，但依然会存在许多瓶颈，彻底消除‘堵’不太可能。”李先生说。
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