“国六条”推迟楼盘上市进程 购房观望情绪很浓

　　

　　许多准备在下半年面市的楼盘，在没有拿到开工证之前，都面临重新调整规划。陈飞摄

　　

　　

　　九部委《意见》出台后，消费者该怎么买房？这一细则，将给房地产市场带来多大影响，给购房老百姓带来哪些好处？

　　期待地方新政实施细则出台

　　日前，记者走访了几个在售楼盘的售楼部，发现售楼部比“国六条”出台之前冷清了不少。据销售人员介绍，来看房的人确实比以前少了。省人民医院一位医生对记者说：“政府出台系列政策对房地产市场进行调控，势必会对市场产生较大的影响。买房毕竟是一件大事，还是看看市场反应再做决定吧。”

　　这样的想法，也许正代表目前相当数量的买房人的心声。长沙市房地产交易管理网上发布的数据显示，5月底每日的期房网上签约量在300套以上，而进入6月份，每日的期房网上签约量降到了200多套。

　　“买房人观望情绪很浓。”体育新城某楼盘营销经理对记者说，“市道比去年国八条出台时要好，但比今年五月楼市要淡。”“国六条”除了使买房人进入观望期外，也使得开发商开始观望。不少项目推迟了上市的进程，目前，虽各楼盘的销售速度均有所放缓，但开发商并不急于调整销售策略，更没有出现降价促销的现象。万煦园营销总监林军则告诉记者说，定位面向中低收入阶层的大众精品房销售没有受到影响，售价也维持在原有水平上。从目前销售形势看来，对3000元/平方米以下的住宅销售，影响不大。

　　下半年市场上可供选择的新盘会减少

　　人们更关心的，莫过于观望过后市场将会何去何从。

　　《意见》出台后，观望期会持续多久？长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳分析，《意见》规定，今后新建住宅90平方米以下户型要占到总面积的70%以上，使得许多准备在下半年面市的楼盘，在没有拿到开工证之前，都面临重新调整规划。为了达到相应政策要求的指标，楼盘不仅要调整户型面积，同时也会涉及到其他配套的调整，如车位的数量，商业及教育配套等，都可能因此而重新规划。对一个项目来讲，规划的调整并非短期内能够完成的，因此许多准备在下半年面市的楼盘，可能因此推迟半年左右的时间面市，更造成了下半年市场供应的短缺。

　　大盘的开发周期可能因相关指标变更，出现被动延长，这种情况难免会在短期内造成原定供应紧缩的局面。知道策略顾问机构运营总监熊克辉认为，调控导致大盘发展周期拉宽，尤其预期入市楼盘的紧急回笼，可能会使一些“逍遥法外”的楼盘形成盲目的奇货可居心态，过高期望过渡期的稀缺价值。同时也因为楼盘供应结构改变，相对多数的小户型开始唱主角，尤其是市区小规模物业入市冲击，因此下半年的楼市价格会出现波动，一定程度的涨幅显然在所难免。

　　当然，在“国六条”的细则中，对土地出让方式也做出了一定的调整，以往单纯的价高者得的拍卖方式将转变为土地招标方式，从房价和地价两个指标综合考虑土地交由谁来开发。这样政府对房价的控制能力从土地这一源头环节就开始大大增强了，通过地价的设定，可以确保房产价格不再出现盲目上涨。因此，走出观望期之后，房价再次出现上涨的可能性不大。

　　近期将加强执法检查

　　消费者观望，开发商观望，政府机构怎么动作？

　　长沙规划局相关领导人告诉记者，6月1日之前进仓的相关规划，按照原来的行政许可“待遇”执行，6月1日之后，坚决执行中央调控的政策，不做任何调整。

　　市场方面，地方性的政策实施细则也将在近期出台———据悉已经申报进京，结果不日将出来。

　　长沙市房屋产权管理局的动作最大。近来，其旗下全新改版后的夏季刊《长沙楼市》，据称将在近日推出，结合宏观调控，做更细密的市场服务文章。

　　服务之外，相关行政执法力度也即将展开，据悉，从本月下旬起，长沙市房屋产权管理局房产综合执法队即将展开声势浩大的执法行动。长沙市房产综合执法队大队长胡自文告诉记者，近期将对全市200多个在售楼盘做普查工作，不仅针对开发，还将针对中介、装饰

装修企业进行，负责纠正房地产产权产籍管理、房地产市场管理、房地产中介管理、房屋拆迁、装饰装修和

物业管理中的违法违章行为。该执法队将对未取得

商品房预售许可证明进行商品房预售进行重点查访。同时，胡自文还委托本报公开了其房地产违法举报电话：2258696。欢迎消费者监督举报。

稿源：长沙晚报