房价“退烧”要从土地市场下猛药 | |||||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2006年06月14日 10:38 南方都市报 | |||||||||||
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房价“退烧”要从土地市场下猛药 著名经济学家许小年指出降低房价不应只关注一二手市场 “国六条”的出台对于最重要投资渠道之一的房地产业而言，无疑是一剂猛药。在买卖双方和各中介机构均处于观望期时，著名经济学家、中欧国际工商学院经济学兼金融学
“解决房价居高不下的最好办法是发展土地市场，以透明的土地市场解决地价。” ——许小年 土地市场决定楼市价格 “房地产市场可以分为四大环节——地方财政、地价、一级市场和二级市场。”许小年指出，现在的政策主要集中在一级市场和二级市场的房价，而不关注地价。“解决房价居高不下的最好办法是发展土地市场，以透明的土地市场解决地价。” 记者了解到，除了涨了又涨的北京、杭州等地外，广州和深圳这两大相对平稳的地区楼市价格也连续3年以近10％的速度增长，房价成为最为关注的话题。去年先后出台的“新老国八条”对房地产市场的影响尚在消化中，今年又在不到一个月的时间里推出“国六条”及配套细则“国十五条”，但在房地产市场的新一轮调控中似乎仍然对土地市场不够关注。 “我们必须转变公共政策的制定模式，经济政策的最终目标是实现效率的最大化，必须兼顾社会公平。”许小年指出，央行和银监会主张调控是担心在贷款投资的继续增长下为坏账埋单，而地方政府则更关注GDP、税收和就业。“在平衡各方利益之后，仍然应当呼吁通过地价来解决房价问题。” 据悉，近几年来土地出让价格屡创新高，今年前4个月广州土地实际供应量已超过往年全年，且价格仍大幅攀升30％。 经济增长过度依赖投资 “中国的GDP以平均每年超过9％的速度增长，但基本上是依靠投资来推动的。”许小年强调，中国的经济需要转变增长模式。“改革开放初期，投资占GDP的比重约为20％，2005年已超过40％，投资占GDP的比重翻了一番。”而以日本的经济来看，投资拉动的经济增长方式是有极限的。 “并且依靠固定资产投资推动中国经济增长的模式越来越呈现出负面结果。”许小年指出，这一增长模式的危险表现在企业的利润受到挤压，继而导致银行的资产变化。“在制造业中存在大量过剩生产力，上游原材料的价格涨起来的时候，下游的企业没有办法相应地提高价格，把原材料价格的上涨一部分传达到下游。”许小年表示，未来的发展方向不在制造业而在服务业，“中国服务业存在巨大增长空间，目前印度服务业占GDP的比重为50％，日本和美国分别达到65％和80％，而我国不到40％。” 而中国工商银行广东分行行长黄明祥随后指出，广东的固定资产投资增速已呈放缓趋势。“广东投资增长率低于全国平均12.7个百分点，基本建设投资增速已从2003年的40.4％下降到2005年的22.7％。” 本报记者吕静莲实习生谭敏仪
今年前4个月广州土地供应量已超过往年全年，价格仍大幅攀升30％。 本报记者 谭伟山 摄 |
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