|
发展商担忧：预售房款“全程全额”监控系统实施后买家随便“挞订”网上难退房
■新快报记者黄颖
广州市预售房款“全程全额”监控系统在上月底正式实施，市民可以不再担心开发商挪用购房款了。近日有开发商表示担心，如果买家“挞订”（弃订）不买楼又不配合办退
房手续，楼盘很难实现网上退房。他们希望房管部门能制定相对完善的退房手续，加快“挞订”房屋的流通速度。
买家不配合导致网上退房难
日前，一楼盘开发商向记者诉苦：近日一位买家交了1万元订金，于是在网上下载了购房合同签约，可是后来该买家说不想买房子了。根据合同约定，该种行为不能退还订金。该买家说如果不退订金就不配合办理网上的退房手续。预售房款“全程全额”监控系统和网上售房系统上规定，必须有买家和开发商两方签名确定退房，才能办理退房手续。由于买家不配合，该套单位无法解除网上的购房预登记，无法下载合同转卖给其他购房者。
该开发商说：“已经咨询了房管部门，暂时没有解决退房的方法，如果要退房、买家以订金为配合退房条件的，必须经过诉讼才能解除房屋的预登记合同。这样来来回回至少要半年时间。”最后开发商没有办法，只能同意退回1万元订金，好让买家配合办理退房手续。
据了解，实施了预售房款“全程全额”监控系统后，买家只要交了订金，就可以立刻下载购房合同签约，同时下载首期缴款缴款通知书，由买家直接凭通知书到银行交钱。这就容易产生上述买家“挞订”又不配合办理退房手续的情形。该开发商说：“以前买家交了首期款才下载购房合同，买家不敢轻易违约，现在情况不同了。”
另一开发商表示，只有一两个买家出现退订问题没有关系，担心的是买家知道开发商畏惧他们不配合办理退房手续，而愿意退回订金。长此下去，购房订金不再有约束力，市民可以随时买房随时退房，开发商很难做好销售工作。她说：“看来以后要大幅度提高订金款项了，可能是5万元，可能是10万元，看单位的房价多少来决定。”
担心竞争对手恶意捣乱
对于下载合同容易，退房难的问题，有开发商担心楼盘对手可能会使“横手”，影响楼盘正常销售。一位不愿意透露名字的开发商说：“如果我们楼盘今天开盘，其他开发商请来一大批人假扮客户购房，只要交1万元订金就能预订一套单位。如果拿出200万元就能把我们楼盘一次推出的200套单位全部预订了。这样会对楼盘销售造成大的影响。”
有专家建议，在网上售房的退房程序中，可以增加一条：如果开发商已经敦促了买家交房款，如发快递到买家家里，有签收凭据，确认已经通知了买家，但买家仍不交购房款的，可以视他为自动退房。以此保障买卖双方的合法权益。
上图：预售房款监控政策的实施将改变现时的商品房预售方式。陈昆仑/摄
(观宇/编制)
| 
