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今年5月，上海二手房各区域的成交均价升降参半，而成交量则较前月有所下滑。昨天公布的5月上海二手房指数比前月上涨4点，环比上升0.2%，与本市一手房价格走势相一致。进入6月，“国六条”细则新政的实施将影响未来供需。
六区均价整体走低
从统计的11个区域看，二手房均价上涨的有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中，长宁和虹口两区内各板块均价整体微涨，涨幅在0.6-0.8%。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0.2%外，浦东新区其余板块均价平均涨幅达到2%以上。
均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行等六区。其中，卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面，卢湾区均价下滑幅度最大，超过1%，其余各区降幅控制在0.3%以内。
未来市场供需同降
抽样调查显示，4月底央行出台的上调金融机构贷款基准利率对5月上海二手房市场的影响并不大，但是5月中下旬出台的“国六条”及15条细则对当月房产市场产生了较大影响。
二手房指数办公室分析指出，本次调控新政，将使投机需求进一步受到遏制，投资需求大为减少，自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此，未来总体住房需求量将会有一定程度的减少。
供应方面，对于2003至2005年进入楼市的投资者来说，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大者已被迫低价售出房屋，因此目前房源持有者中，资金压力较大者所占比例已大大降低。“五年内转手需交营业税”的政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。
同时，房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受5年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但未满5年的次新房拥有者，可能会降价出售房屋。预计短期内成交价格会有所下降。
本报记者王蔚
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