|
近日，新华社发表文章称，进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，对楼价攀升在一定程度上产生了推波助澜的作用。而外资进入重庆房地产业的消息时常见诸报端。那么，究竟境外资金介入楼市的规模有多大？其运作方式如何？将会对楼市产生怎样的影响呢？
“国六条”房产新政追踪
本报讯（记者 曹勇）“国六条”等宏观调控政策让外资对内地房地产业的兴趣越来越高。昨日，记者获悉，德国一家银行正在与我市5家房地产开发商接触，意欲“染指”房地产业。业内人士表示，房产新政为外资渗透重庆房地产提供了更畅通的道路。
德国银行携资入渝
“刚刚带着一家德国银行拜访了重庆两家房产商。”香港前景国际咨询公司执行董事董苍山告诉记者，该公司曾多次组织如日本软银、新加坡嘉德置地、美国雷曼兄弟等海外投资公司与重庆开发商的投融资论坛。
董苍山没有透露德国银行的名字和所接触的开发商，“现在没有正式的协议”。据透露，德国银行共接触了我市5家有实力的开发商，可以为开发商提供3000万至2亿美元的贷款额度，周期为3——5年。“我们正在筛选项目，目前不便透露。”香港新资本投资公司董事长胡旭成称。
外资看好楼市潜力
从今年初开始，进入我市房地产业的外资就出现越演越烈的趋势。2月全球第一的工业地产巨头——美国普洛斯投资近5亿元在重庆建物流园；3月，美国最大的百货零售物流公司新泽西公司与重庆迈德房地产合作，将在我市投资2亿元；1个月后，美国泛嘉国际投资集团与永川市政府签订协议，拟总投资30亿元建物流园区。
“外资看中目前重庆房价的升值潜力，而国内调整信贷政策恰恰为其铺平道路。”董苍山表示。日前央行《2005年重庆市金融运行报告》显示，去年跨境资金流入房地产业金额超过4亿美元，同比增长28.1%。
专家：应当适当控制外资
据了解，外资一般通过组建公司开发项目、收购房产项目等途径进入。对“钱”势汹汹的外资入渝现象，我市经济学学者和业内人士表示了担忧。
“目前对外资投资房地产并没有限制政策，大量的外资可能使楼市产生泡沫。”重庆迈德房地产总经理赵宜胜认为，“国六条”制约了内资向房地产业的流动，却为外资打开更方便之门。重大经管学院副院长蒲勇健教授表示：“‘点火——吹泡——吸血——撤退’是部分外资炒楼的轨迹。外资进入楼市应适当地限制。”有消息称，为阻止外资投机炒作中国房地产业，国家外管局正在密切关注房地产领域的外资流动，未来将从“技术层面”对外资投资房地产加强监管和限制。
相关新闻
5月住房价格同比涨160元
本报讯（记者 曹勇）昨日，市国土房管局透露，5月份主城区商品住房成交均价2747元/平方米，同比上涨160元，涨幅6.18%。市国土房管局统计显示，5月单月主城区商品住宅成交180.4万平方米，同比增长115.4%。“交易量的大幅上升主要是因为在5月举办了春季房交会。”
“中低价位、中小套型仍是市场供应和消费的主流。”市国土房管局有关人士说，从消费看，商品住房消费中120平方米/套以下占近6成，价位在3000元/平方米以下的超过7成。同时，房地产消费主体以本地居民为主，所购商品住房占总成交面积的92.1%。在二手房方面，5月单月主城区二手住宅27万平方米，同比增长21.7%。二手住房转让均价1390元/平方米，同比下降2.92%。
房地产从业者六成没房子
本报讯 近日，中国人才热线专门针对房地产从业人员开展了一项主题调查。调查显示，27%的受访者目前有一套房子自住；6%表示得益于收入增加，因此购买了两套；7%则坦言“近水楼台先得月，以投资为目的”，因此购买了数套；值得注意的是，有60%的房地产从业人员目前还处于“无房状态”。对目前房地产行业的涨势，29%的受访者表示早已得知；53%的人认为自己是“边涨边清醒”，只比普通百姓提前知道一点儿；也有15%的人表示自己对今年上半年房地产涨势完全没有预料到。广州日报
昨日，市房地产交易所，工人正在为即将营业的重庆尾房超市进行装饰记者 龙在全 摄
首家尾房超市本月27日开门
3000套左右房源届时亮相，目前最便宜房源每平方米仅500元
本报讯（记者 曹勇）昨日，记者从市房交所了解到，位于人和街重庆市房地产交易所内的我市首家尾房超市定于本月27日开业。据承办方德威置换公司透露，目前有各类面积尾房分布在主城各区3000套左右房源可在超市亮相。
地下室仅售500元/平方米
“目前登记房源中，最便宜的是南坪四公里四海花园C1、C2栋负层的房子，每平方仅500元。”德威置换有关负责人介绍，该房源是写字楼，市民在购买时并不要求整体买下。不过，这些房子都未办产权证，只有司法裁定文书。
“尾房最大的优势是价格便宜，而且都是现房。”德威置换称，开发商、银行等尽快变现房产，都给出了较多折扣，一般为新房价格的80％－95%。“都市丽景有12套房子，其最低价格是2000元/平方米，而目前的市场价在3000多元。”
可乘坐宝马车看房
市房交所有关人士表示，开业期间还有多套低价拍卖房进行现场竞拍销售。所有尾房进入超市前，必须到尾房所在地的区房交所查询，并证实房源没有瑕疵或抵押等问题。
市民看尾房也同样可以坐看房车。德威置换的一工作人员告诉记者，我们准备了15辆看房车，除有1辆宝马520外，还有宝来、天籁等车型。据了解，所有看房车将排队出发，看房能否坐上宝马还看运气。
尾房超市还公布了2部咨询电话：63636507、63636508。
| 
