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英国地产高烧不退
布莱尔夫妇在1997年搬进唐宁街10号首相府的时候，他们以61.5万英镑的价格卖掉了他们原来在伦敦北部的别墅。结果不久前，这座别墅的卖价飙升到了160万英镑。不过，更令布莱尔烦恼的是，英国房价已经“高烧”了十年，伦敦市中心的房价8年内竟然涨了180％。已经有媒体戏称，“有些英国家庭甚至已经决定住到法国的加来海峡，每天穿越英法海底
隧道，去伦敦上班。”
2006年6月5日，伦敦房地产公司“发展证券”的调查发现，与2001年28%的拥有率相比，伦敦金融城45%的办公写字楼都是外国公司持有的，面积达324万平方米。“发展证券公司”的调查报告说，“总的来说，伦敦金融城很容易受到重大经济震荡的影响。”
伦敦平均房价突破30万英镑大关
英国房价在走出1996年的房地产泡沫低谷后，英国的房价开始以每年8%的涨幅回升。这本是布莱尔执政以来值得自豪的政绩。不过从2001年之后，即使在全球房价普遍上涨的大环境下，英国每年20%的房价增速也是世界上最快的国家。
今年3月，英国房价大幅上升1.1%，年率上升5.3%，为近10个月来最大年率涨幅，平均单位房价（由房产总价除以供给建筑面积）达到16.2083万英镑，较去年同时期高出8000英镑。4月，上升幅度为2%，再次让所有人跌破眼镜。伦敦的平均房价已经突破了30万英镑大关，这已经超出了一个英国普通人二十年的年均收入。
需求旺盛、供给不足是过去十几年来推动英国房价一直呈上升势头的重要因素。与其他经济强国相比，英国的住宅不仅陈旧且新建房屋少。逐日增长的出生人口和外来移民给英国的房产市场带来了很大压力。2001年，在房地产价格上升最快的时候，英国新建住房却是自第二次世界大战以来最少的。
富翁翻番，穷者“大逃亡”
与法国人喜欢租房住的习惯不同，英国从历史传统上就是一个人人都希望拥有私人住宅的国家（与中国70年土地使用期限不同，英国的私人住宅是指拥有完全产权的土地和房子）。英国人有一句俗语：“英国人的家就是他的城堡。”英国历届政府也都鼓励人们拥有私人住房。
而在英国房地产市场上，99%以上的人购房时需要申请银行贷款。据统计，以房屋贷款为主的英国个人债务以每月70多亿英镑的速度增加，债务总额目前已达到1860亿英镑。而电视上、地铁里最多的广告是房屋贷款，带照片的售房广告更是充斥地方小报并不断被送上门来。
已经拥有住宅的人们还会选择继续贷款买房。对他们而言，只需要付出很低的利息，再加上25年的还贷期，投资回报率是远超过成本的。他们利用房价升值赚钱，还可以把房子租出去。即使不做装修的住宅，价格在15年之内至少翻了1.5倍，有些环境好的小区甚至翻了2—3倍。近年来，依靠投资房地产成为百万富翁的人数大大增加。现在英国有42.5万名百万富翁，而2001年的数字为23万。这也不难想象，为什么已近70%家庭拥有私人住宅的英国仍会保持如此活跃的房地产发展状态。
不过，尽管每届英国政府将“居者有其屋”的口号作为目标，但低收入人群、贫困人群反而因房价被抬得过高，买房无望。房价的增长是平均收入增长的5至6倍，很多普通家庭根本无法承担每月高昂的供房费用。依靠公共部门工资生活的护士、教师和消防员等正被挤出城市中心。今年年初，由英国哈利法克斯（Halifax）银行发布的报告显示，在过去3年间，那些买不起第一套房屋的护士的比例已经从55%上升到了93%.
政府调控———有效？无效？
目前，英国房地产规模达6万亿美元，其运行状况对这个国家整体经济具有相当重要的影响。而1987年的利率调整几乎将房地产行业推向了灭亡。为了遏制当时的发展热潮，从一位数的房贷利率一举调整为两位数，大量的人因无法支付贷款而被迫卖楼。提高利率对英国经济来说是一把双刃剑。稍有不慎，就会使银行出现大量呆坏账，进而使经济出现停滞。
布莱尔政府当然不会忘记当年的“痛”，对调息十分慎重。英格兰银行以每次0.25%的小幅度加息，从2003年11月至2004年8月5次微调，把银行利率从3.5%提高到4.75%.对于供需矛盾，政府建立房地产投资基金，并拿出更多公共土地用于房屋建筑。同时，针对首次购房的年轻人、低收入人群和护士、教师、消防队员等公共岗位服务人员，英国还出台了一系列住房政策，包括建设6万英镑以下的低成本、小户型住房。
据统计，英国人在英格兰地区的第二房产为29.8万处，苏格兰为2.6万处。预计到2015年，英国人的第二房产将达40万处。这些度假屋往往一年中闲置6至8个月。
相对以前鼓励购置第二房产提供50%税率优惠，布莱尔政府正考虑开征空置税，并建立全国第二处房产登记制，制定对第二处房产的新交易税率。
调整初有成效，2004年10月份英国的房屋价格按月度调整跌幅为0.4%，这是自2001年来房价首次下跌。
到底泡沫存不存在？
英国最大的房屋按揭贷款机构之一哈利法克斯银行（HalifaxBank）公布今年四月份房价再次上涨了2%，这是两年来布莱尔政府开始政策调整后增长最高的一个月。
问题由此而生：到底房地产市场是否过度繁荣？如果是过度繁荣，调整后它为何再次复苏？如果又回到了过度繁荣中，还会有多久结束？英国金融专家开始了又一轮争论。
英格兰银行行长King认为，这主要取决市场参与者的态度。观望后的买家得出结论，之前金融专家关于房价会下跌30%的预言并没有发生；而卖家也很乐观：需求旺盛和供给不足房价怎会不高？3月份，房屋销售年率上升了40%.同时在去年年底，英国政府又一次将房贷利率下调至4.5%.值得一提的是，英国之所以能在近十几年使经济保持稳步增长，主要是靠消费拉动。
英国人敢于借贷消费的信心，很大程度上来自房地产的不断升值。英国大多数经济学家曾把房地产市场价格下跌列为影响2005年经济增长令人担忧的主要因素之一。
布莱尔在最近几年，一直危险地走在“下台”的边缘。
不管其他因素，单从房地产的角度来看，似乎政府的调控作用极其微乎。
编译实习生 殷洁
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