|
在全国的房地产业一片“泡沫”声四起的时候，素以理性、成熟为特点的广州的房地产，价格也像一趟越开越快的列车“一路狂奔”。从2005年11月的均价5267元/平方米，迅速上涨到2006年4月的均价6253元/平方米，半年内暴涨了将近千元。于是，挤上了“车”的有房户心中窃喜，没搭上“车”的无房户忧心忡忡。“安居”才能“乐业”，住房问题一直是关乎民生的敏感话题，政府也出台了多项措施，意在努力使房地产不至于变成有钱人才玩得起的“游乐园”。
近日，零点调查广州分公司接受新快报的委托，就广州市民对当前的楼市及房价问题进行问卷调查，找到来自市民中的真实声音。
调查结果显示，83.7%的受访者认为目前广州房价偏高，而造成房价过高的最主要原因是“有人炒房”。93.1%的受访者能接受的最高房屋均价为7000元/平方米。面对“国六条”措施和“廉租房”计划对当前房价的调控力度，广州市民则显得信心不足，普遍认为房价在短期内大幅回落的可能性并不大。
广州市民对房价的态度
太高 38.4%
不清楚 3.5%
偏低 1.3%
一般 11.6%
有点高 45.3%
广州市民能接受的房屋均价
5000元/平方米以下51.0%
不清楚 3.4%
7001元/平方米以上3.6%
5001元/平方米-7000元/平方米41.1%
逾九成广州市民仅能接受
均价最高为7000元/平方米的楼房
“现在的房价涨得太厉害了，我们老百姓实在有些难以承受。”这是在访问中听得最多的一句话。逾八成受访者认为，现在的房价太高或有点高，而逾九成的受访者能够接受的房屋均价上限为7000元/平方米，目前的房价已经直逼广州市民的心理底线。
有人炒房 52.9
政府调控不力 42
土地价格 持续上升 41.7
开发商恶意囤积土地 29.3
供需结构不合理 28.3
广州是经济主要地区，故楼价比较高 24.8
供不应求 17.2
说不清 1
不像北京上海那样升得那么厉害 0.3
市民收入太低了 0.3
油价太高 0.3
五成广州市民认为：
“有人炒房”是房价攀高的“罪魁祸首”
那么，到底是什么原因导致房价“扶摇直上”呢？调查发现，在广州市民眼里，“有人炒房”和“政府调控不力”是位居第一、二位的主要原因。可见，虽然广州市民可以认识到土地价格的上涨是造成房价升高的重要原因（41.7%），但大家仍然相当普遍地认为当前的房价有些“虚高”，而其中有许多投机因素在作怪，政府的调控力度过于“温和”也纵容了目前房价的不理性上扬。
27.3%被访者打算年内购房
面对不断攀升的楼价，市民们是愿意大胆入市、搭上升值的顺风车还是持币观望、等待房价的理性回归呢？调查发现，仅有两成受访者有购房计划。而在这部分人群中，准备在年内购房的也只有27.3%，而37.9%的受访者把自己的买房计划安排在三年以后。
广州市民的购房计划
半年以后，一年以内16.7%
一年以后，三年以内34.8%
半年内 10.6%
三年以后 37.9%
广州市民对“国六条”措施和广州“廉租房”计划似乎信心不足
从去年的“国八条”到今年5月17日的“国六条”，政府一直在不遗余力地对房地产业实施宏观调控。较“国八条”而言，“国六条”更加量化和注重实效。其中突出的几点是：要求各地制定出新建住房结构的具体比例要求，控制拆迁规模、减缓被动性住房需求，并要求各地政府在一个月内作出反应。迄今为止，“国六条”颁布超过两周，京沪两地的房产交易量有所放缓，房屋租赁的行情有所上扬。那么，广州市民对“国六条”的信心如何呢？
调查显示，对“国六条”非常有信心或非常没信心的受访者比例相当（百分比分别为21.1%和23.3%）。逾半数以上受访者的态度则并不明朗，静观其效。
与“国六条”相呼应的是广州市政府的“廉租房”大动作。5月18日广州市委副书记、市长张广宁在海珠区调研危破房改造工作时宣布广州将斥资15亿建廉租房新社区；月租暂定每平方米1元，力争明年底前全部解决全市双特困户住房问题。调查发现，仅有32.4%的受访者听说过这一消息。而在这部分人群中，他们的态度喜忧参半。
调查显示，51.4%的受访者对“廉租房”的效果持怀疑态度：其中35.9%的受访者认为杯水车薪，作用有限，15.5%的受访者认为能享受优惠住房政策的条件过于苛刻，不能惠及大部分无房户。当然，也有44.7%的受访者认为这一举措可以很大程度或者一定程度缓解住房紧张问题。
广州市民对宏观调控效果的评价
说不清 21.7%
影响很大或较大21.1%
影响一般 34.0%
不会有什么影响23.3%
广州市民对廉租房计划效果的预计
杯水车薪，作用有限 35.9
一定程度缓解目前的住房紧张状况 24.3
可以有效解决中低收入家庭的住房困难问题 20.4
能享受优惠住房政策的条件过于苛刻，不能惠及大部分无房产 15.5
说不清 4
资料来源：零点调查广州公司于2006年5月针对广州市的318名18－60周岁常住居民进行的拦截访问。其中女性101人，男性217人，大专以上学历者占75.5%。（零点研究咨询集团广州分公司）
■房价高低的变化，对社会的影响巨大。（资料图片）
（卓珩／编制）
| 
