开发商斗法新政：限制大户型？那就炒大户型

　　

　　大户型建设将受限，一些楼盘已经开始变相涨价

　　新华网成都6月2日电(记者侯大伟、丛峰)为应对国六条及实施细则出台，成都部分楼盘90平方米以上的大

户型涨价潮暗流涌动，一些楼盘甚至已开始变相涨价。

　　1日，记者来到位于成都市城南一家电梯公寓售楼部佯装看房。见有客户，一位售楼小姐即刻起身笑脸相迎。

　　“看多大的房子，先生？”

　　“90平方米以上，120平方米左右，三居室的，价格多少？”

　　“均价每平方米4530元，你看几楼的呢？”

　　“现在买，是不是有优惠啊？”

　　“前几天刚定的政策，90平方米以下的小户型可以享受优惠，但大户型就不行了。”

　　“为什么？你这不是变相涨价吗！”

　　“难道你不清楚国家刚出台的新政策，90平方米以上的房子要限制建设，以后大户型会越来越少了。”

　　由于该楼盘位于成都市的黄金地段，尽管不是周末，但前来看房的人络绎不绝。相当一部分看房者一来到售楼部就直接问：“120平方米左右的户型还有没有？”

　　看到这个情景，售楼小姐侧过脸来，表情神秘，悄悄地对记者说：“如果你不赶紧定下来，过几天我们就涨价！”

　　记者随后又走访了“兰桥尚舍”“怡丰新城”等几个楼盘，也都有类似的情况发生。

　　四川大学营销工程研究所所长李蔚分析说，根据国六条及实施细则的规定，新开发楼盘项目的七成都是90平方米以下的中小户型，90平方米以上的大户型必将逐步成为市场的稀缺物。

　　5年征税，迫使部分持房者由售变租

　　新华社成都6月2日专电(记者刘海)6月2日，记者从成都部分房屋中介公司了解到，随着国家房地产新政策的实施，购房不满五年的房屋持有者开始纷纷撤单，其中很多人开始把欲售房屋转作租赁。业内人士预测，随着租赁市场房源供应量的增加，租赁价格可能会有小幅下跌。

　　成都佳定房地产投资咨询顾问公司李玉清告诉记者，从1日的情况看，来登记房源出售和租赁的顾客与前段时间相比没有太大差别，但一些准备出售房屋的顾客已经开始咨询租赁价格了，这也表明新政策实施后一段时期内，租赁市场上的房源供应量可能会增加，租赁价格将受到影响。

　　成都市民王柏2004年7月在成都东面一楼盘“静居嘉苑”购得一套80多平方米的商品房，看着这两年商品房价格越来越高，王渝一直在考虑等价格合适的时候再出售，但没想到等到了“国六条”。王柏告诉记者：“本来是考虑等两年期满了之后再出售，但新政策出台，来了个措手不及，现在月供要1300多元，如果要继续维持下去只有把房屋装修以后出租，也可以缓解一下月供压力，等三年以后再说卖的事吧。”

　　“金丰易居”房屋中介公司项目代表周宇告诉记者：“目前受新政策影响的主要还是两年期满不到五年的商品房，随着新政策的实施，估计有超过一半的房屋持有者准备上市租赁，特别是那些贷款买房者，租赁可以缓解月供压力。此后的2个月至6个月内，租赁市场房源量将会出现一个增长的波峰。”

　　二手房售房者酝酿“转嫁”税费负担

　　新华社成都6月2日专电(记者周俏春)小喻是成都一家知名房地产中介公司地产经纪人，一见到记者，她就感叹：“幸好我的手机是单向收费的，否则这两天电话费要高得吓人。平时那些把房子挂牌出售，却不怎么过问的顾客，现在都疯狂地打电话给我，一开口都是问房子不足5年全额征税怎么办。”

　　房地产新政策出台后，征收全额营业税的年限从2年变为5年。这无疑给想趁房市“虚火”大赚一笔差价的短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。记者近日走访了成都市多家房产中介公司以及二手房交易方，了解到大部分二手房售房者为应对新政策，都准备提高卖价，将营业税包含在内再抛给购房者，让二手房购房者成为“转嫁”纳税任务的对象。

　　刘女士原准备将一套150平方米的电梯公寓卖出去净赚四五万元。但按照新政策一计算，扣除全额营业税、

个人所得税等各种税费，只能赚5000多元。她说：“基本上相当于颗粒无收，所以肯定得把税费的包袱甩出去。”

　　记者以刘女士亲属的身份陪她咨询了几家房地产公司，接待我们的七八位中介经纪人都非常热心地支招。其中一位曾女士说：“这么高的税费，当然不能让您一人承担，我们公司上午刚开过会，针对您这样需求的客户制定了专门的营销对策，建议你在报价的时候只报净价，也就是对买房者明说这价钱只是售房收入，所有税费由买房者承担。俗话说售房就是卖爱家，真喜欢上您这房子了，税费另出他也不得不买啊。”

　　武汉9.6万套房待售，房价却大涨

　　新华网武汉6月2日电(记者田建军)一方面，1/3的商品房尚未售出；另一方面，房价涨幅超过深圳，今年以来，地处中部地区的武汉市房地产市场仿佛为消费者布下了一个“谜局”。

　　建设部日前公布的全国40个重点城市房地产信息网站统计数据显示，武汉市以9.6万套可售房源位居第三，仅比列第一、第二位的北京、厦门少1.3万套和1万套。

　　与此形成鲜明对照的是，武汉市房价涨势不减。今年一季度，武汉市商品住宅平均价格为3584.78元/平方米，同比上涨22.7%，涨幅超过深圳。

　　针对新一轮房价的快速上涨，一些

开发商恶意囤积房源，哄抬房价的行为开始受到人们关注。

　　华中师范大学经济学院教授、房地产专家艾建国说，开发商通过统一联合行动，囤货居奇，形成价格联盟，造成了市场的垄断，政府必须要及时干预。

　　武汉将出台12条措施，配合国六条调控房市

　　新华网武汉6月2日电(谢平、田建军)武汉市房产管理局日前宣布，将出台12条措施为国六条配套，以有效调控武汉市房地产市场。

　　这12条措施涉及房地产市场交易、信息披露、廉租房建设、整顿市场秩序、“十一五”住房建设规划等。其中，1日已经开始实施的配套措施有4条：一是调整营业税收费系统，将征收年限由两年改为至五年；二是对开发商售楼情况，改手工备案为信息上网，由武汉市房地产市场信息网统一对外发布；三是对购房合同更名，由各区房产管理局负责予以公示；四是实施退房信息上报制度。

　　北京：房产交易违规，可网上投诉

　　新华网北京6月2日电据《北京日报》报道，6月1日，北京市房地产官方网站──北京市房地产交易管理网全面改版。其首页建立了“违规销售行为举报”栏目，对开发商的违规行为，消费者只需几分钟便可在网上完成投诉。

　　根据相关规定，群众举报将由北京市建委收转，被举报企业在接到建委的投诉回复件之日起3日内，必须书面向区县建委反馈意见；发生违规行为的，15日内应上报整改方案及整改结果。否则，将面临曝光、停售等处罚。

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　　来源：新华每日电讯