厦门各界人士热议楼市新政

　　国家出台8项硬指标调控房市

　　厦门各界人士热议楼市新政

　　

　　这样热热闹闹看房的景象，在楼市新政后会不会改变？ 黄晓珍 摄

　　据新华社电 2006年的房地产市场调控细则昨天颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共计15条，有8项硬指标调控房地产市场。

　　近期经济适用房建设目标9月底前公布。

　　《意见》规定，各地要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，编制住房建设规划，明确“十一五”期间特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。

　　90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。

　　《意见》规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　购房不足5年转让须交营业税。

　　《意见》规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而目前收取全额营业税的期限是：2年内转让的住房。

　　空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物。

　　对于闲置土地和空置商品房较多的开发企业，《意见》规定，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　个人房贷首付比例不低于三成。

　　《意见》规定，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

　　同时，考虑到中低收入群众的住房需求，《意见》有区别地适度调整了住房消费信贷政策，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　居住用地供应量七成用于中低价位中小套型。

　　《意见》规定，各级城市人民政府要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；此外，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

　　土地闲置2年将被收回使用权。

　　《意见》规定，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　各地城市年内建立廉租住房制度。

　　《意见》规定，尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。

　　各方反应：

　　中介：我市六成

二手房将受影响

　　专家：新政可能难抑厦门房价

　　

开发商：新政不是要打压房地产

　　购房者：我们的负担会加重吗

　　(来源：厦门晚报)