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建设部披露，2006年1到4月，全国房地产开发投资增速回落，共完成投资4131亿元，增幅比上年同期回落4.6个百分点；住房价格涨幅总体趋缓，70个大中城市新房价格指数同比上涨6.3%，比去年同期回落4.2个百分点；各地住房需求得到一定引导，40个重点城市新建商品住房成交量同比下降4.6%。全国房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到
抑制，但住房供应结构不合理问题突出；房地产开发和交易不规范行为依然存在，少数大城市房价上涨过快。中新社发 刘君凤 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
中新网5月30日电据新京报消息，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示，此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”。
而社科院金融研究室副主任尹中立则表示，在经济适用房、廉租房的比例方面尚待落实。对于此次房价的调控效果能有多大，尹中立表示尚待观察。
落实经适房比例是调控重点
去年5月，建设部等几部委也发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房价进行调控，包括改善住房供应结构、严肃查处违法违规销售行为等8个方面。
尹中立认为，此次的调控重点在于改善住房结构，包括城市规划中，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这些措施有一定的作用，但落实起来非常困难，地方政府是否能够积极配合并不乐观；在税收、信贷方面的政策，措施并不严厉，影响面可能不会太大。同时，针对土地两年不开发就无偿收回土地使用权这一点，操作起来几乎没有可行性，“在去年这个政策提出来的时候，有开发商就曾经说过这不可能，结果一语中的。”
尹中立表示，如果政策得不到落实，几乎不能起到任何作用。就目前的政策来看，住房保障制度并没有得到落实，要解决目前的住房难问题，关键是要对经济适用房、廉租房的比例进行落实，这是当前政策中最大的缺陷。现在缺少的不是房屋，而是缺少老百姓买得起的房子。为此，尹中立表示，除了地方政府的配合之外，如何落实经济适用房和廉租房的比例，是当前住房调控中应该考虑的重点。
投机炒房应能得到控制
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平昨日表示，此次提出的15条措施是中国宏观调控以来最猛的一剂“药”，该政策将从住房结构规范、房价调控等多方面，对中国房地产市场进行一次大的干预。
邢亚平表示，近年来，政府关于宏观调控的政策一直都在进行，但此次应当属于最为有效的一剂药。目前，中国的房地产结构仅仅通过市场这只看不见的手来调控，已经存在一定的困难。为此，此次政府对住房结构进行明确的干预，并制定了小户型房屋的比例，将对中低收入者购房带来一定的利好作用。随着这15项政策的实施，一些投机性的炒房行为应该能得到控制。(蒋彦鑫）
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