当前房市、股市双量齐增 专家解析炒股还是炒房(3)

　　闲置资金还贷还是投资

　　如果有一笔意外之财，是应该尽快把银行贷款还清了，还是拿去投入房市或股市？

　　对此，贾玉鹏的看法是，房市和股市未来的预期都是非常好的，无论是政策层面还是其他层面。房市和股市的预期好，就说明中国经济发展预期非常好。经济发展好，失业等 风险就比较少，投资前景也会比较好，这时有一笔资金后，无论是投入股市还是房市，都是可以的，不用提前还贷。文国庆甚至更

　　表示，要有本事的话，不但不还，还再多借一笔钱，然后继续投到这两个市场。但水皮则说:“我是最保守的，虽然我对股市比较乐观。但我肯定是先把借银行的钱还掉。”

　　十年为限房股市终极PK

　　假如以十年为限，中国的房市和股市谁将更“牛”呢？对这一问题，专家们意见不一。

　　文国庆认为，就长线而言，买房子收益大，十年之内，房子的上涨程度还是要超过股市的。

　　而水皮的观点是:如果同样一笔钱，还是做股市投资好。起码可以买

房地产股，房地产股现在远没有达到理想价位。而且股市里的资金流动性很强，包括板块之间的互换也是可以想象的。但前提是，房地产市场可以走牛十年，中国宏观经济同样走强十年，这样的情况下股市机会会比房地产要好。

　　贾玉鹏则认为，房地产市场跟股市还不一样，房地产有很多产

　　品，因此应该分开来说。如果是好的稀缺的，或者是后期经营比较好的商铺，这个涨幅预期不到，可能一年就能涨一倍，所以商铺的不可预测性很大；如果从普通住宅来说，按照现在这个政策和形势发展下去，十年能涨一到两倍是比较有把握的；别墅的涨幅空间也比较大，因为别墅是稀缺性的产品，各地都在限制；写字楼根据不同地域的情况也不一样，目前来看形势相对比较乐观，但有些区域的写字楼市场，如果办公和自住不是很好的情况下，投资回报的不确定性很多。

　　至于房地产股，文国庆和水皮都觉得房地产股比房地产还要涨得高一点。当房地产价格实际涨了七八倍的时候，房地产股可能会涨到10倍。因为金融是一个泡沫化的进程，中国经济增长在今后十年中，可能前五年是实质性的创造财富阶段，后五年是一个表达财富的阶段，表达财富一定是用泡沫来表达。股市涨的原因，地产涨的原因，就是一个表达财富的过程，合不合理、科不科学那就是另外一回事了。

　　(来源：北京晚报)

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