利率上调买房族受压有限

　　

　　贷款利率再次调高。对于手中有贷款的市民来说，最近几日的热门话题一定是“涨涨涨，住房贷款怎么办”。

　　28日上午，上海市各家银行的电话银行热线骤然升温，不少市场触觉敏锐的市民已 开始重新盘算家庭

理财计划。公积金贷款利率也上调

　　个人住房商业贷款利率上调后，公积金贷款利率也将上升。个人

住房公积金贷款和半年以内的短期贷款利率上调0.18个百分点，个人住房公积金贷款5年内由现行的3.96％调整至4.14％，5年以上利率由4.41％调整至4.59％。

　　刷卡消费不受调息影响

　　业内人士分析，央行加息，短期内对股市有所冲击，对债市来讲中性偏好。

　　一些准备在黄金周期间携带

信用卡出门旅游消费的市民，担心银行贷款利率上调后，使用先消费后还款的贷记卡是否会增加开支，招商银行上海分行的有关人士表示，信用卡不论是预借现金还是过期还款，都按照固定的每日万分之五的罚息计算，并不算在商业贷款的范畴之中，因此不会受到贷款利率调整的影响。

　　定性本次属“微调”

　　人民银行行长周小川28日表示，当前微观经济发展更加明显，此次政策是根据经济发展情况对贷款基准利率进行了“微调”。

　　目的抑制过度投资

　　当前经济运行中固定资产投资增长过快、货币供应量偏高，信贷投放偏快。上调人民币贷款基准利率有利于抑制过度投资，协调投资与消费的关系，引导资产的合理定价；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变；有利于增强金融体系防范风险的能力，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头。

　　解疑存款利率不调

　　此次利率调整不涉及存款基准利率，主要基于以下考虑：一是目前消费物价指数较低，现行存款利率水平相对比较合适；二是有利于引导储蓄存款合理增长，鼓励消费及扩大内需，改善投资和消费的比例关系；三是有利于发展多种投资工具，拓宽居民投资渠道，推动资本市场健康发展。新华社记者张旭东报道

　　加息后商业房贷（等额本息还款法）比较

　　20万元20年期

　　如执行基准利率，则月供由1446.74元提高到1478.22元，多出31.48元。

　　如执行下限利率，则月供由1376.68元提高到1404.28元，多出27.6元。

　　30万元20年期

　　如执行基准利率，则月供由2170.11元提高到2217.33元，多出47.22元。

　　如执行下限利率，则月供由2065.02元提高到2106.42元，多出41.4元。

　　50万元20年期

　　如执行基准利率，则月供由3616.86元提高到3695.56元，多出78.7元。

　　如执行下限利率，则月供由3441.7元提高到3510.7元，多出69元。

　　小提示

　　对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说，可以在贷款基准利率的基础上获得优惠，如果执行贷款利率下限（基准利率的0．9倍），实际上调幅度仅为0．243个百分点。