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早报记者 毛明江
贷款利率再次调高！4月28日，中国人民银行以惯有的“突袭”的方式宣布，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整。对普通老百姓贴身利益最相关的房贷而言，5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%，上升了0.18个百分点。
新客户说涨就涨
“早点买房就好了，利息可以少付不少。”得知房贷利率又上升后，正在帮儿子购置婚房的陈先生显得有些忧心忡忡。他刚刚和儿子在普陀区看好一套总价80万元的房子，已经交了定金，初步计划贷款50万元，但是贷款合同还没签。“仅仅签合同比别人迟几天，利息算下来就比别人多了10000多元。”
根据央行的规定，从4月28日起，像陈先生那样的新购房客户一律执行新利率。“上调人民币贷款基准利率，会在一定程度上增加居民贷款的利息支出。”央行有关负责人在就此次上调人民币贷款基准利率答记者问时承认，对普通居民而言，个人公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出会有所增加。但总体看，此次调息对普通居民影响有限。
该负责人表示，商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变，对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说，可以在贷款基准利率的基础上获得优惠，如果执行贷款利率下限（基准利率的0.9倍，即5.751％），实际上调幅度仅为0.243个百分点，10万元20年期住房贷款，其利息支出每月仅增加约14元。另外，个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，继续体现政策优惠。
存量客户明年再调
对于数量庞大的存量房贷客户，现在享受的是5.508％的利率水平，什么时候会调整至5.751％呢？
农行上海分行房贷业务专家告诉上海东方早报记者，对于2006年4月28日以前的老客户，将在2007年1月1日起调整利率，也就是说，对于老客户来说，从现在起到今年12月，每月的住房贷款还是老样子。同时，对于之前下浮10%的房贷优惠政策，在新利率下，新老优质客户仍将享受优惠。
房贷利率上调必将引发新一轮提前还贷潮。该行理财专家认为，提前还贷不着急。以一套按揭贷款80万元，20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0.27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月将多支付120元左右。对于每月有固定且稳定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大。如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心贷款利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的市民而言，可适当选择提前还款。
当然，市民无需赶着到银行提前还款，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变；而对于贷款买房投资用的市民来说，贷款利率再次上调，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套贷款房，很可能会收不抵支。
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| 贷款利率再涨，市民购房负担加大 东方早报图片 |
固定利率房贷望“翻身”
加息对于已经推出固定利率房贷的光大银行、建设银行、招商银行等银行来说，却是一个利好消息。“天总是会下雨的。”光大银行上海分行一位业务经理说，尽管这次加息也还只是微调，但总算是把以前猜测的加息举措变成了现实，这也给购房者传递了一个信号———贷款利率不是不会上调的。他认为，固定利率房贷的优势就在于，不管央行如何调整贷款利率，购房者所要付出的房贷利息都是固定的，所以，在央行加息的刺激下，固定利率房贷或许会“咸鱼翻身”，摆脱以往叫好不叫座的尴尬局面。
业内人士表示，4月28日之前签订固定利率房贷的顾客应该比较合适，因为像光大银行今年刚刚推出的个人房贷5年期（含）以下贷款利率为5.94％，5年以上至10年（含）贷款利率为6.18％，比调整后的个人房贷的5年以上基准利率6.39％还低。
那么，银行今年刚刚推出的固定利率房贷的利率会不会随央行加息发生变化？光大银行房贷部负责人透露，固定利率房贷的具体利率标准还在研究当中，但肯定会“根据央行的政策上调一定幅度”。
加息后商业房贷还款对比等额本息还款法
房贷额 房贷期限 月供（单位：元）
原基准利率 原下限利率 现基准利率 现下限利率
（6.12%） （5.508%） （6.39%） （5.751%）
20万 20年 1446.74 1376.68 1478.22 1404.28
30万 20年 2170.11 2065.02 2217.33 2106.42
50万 20年 3616.86 3441.7 3695.56 3510.7
三大银行固定利率房贷表
银行 期限 浮动区间
光大银行 3年期 5.25％至6.05％
5年期 5.34％至6.14％
10年期 6.08％至6.38％
建设银行 3年期 5.64%至6.00%
5年期 5.76%至6.12%
10年期 6.12%至6.48%
招商银行 3年期 5.61%至5.91%
5年期 5.73%至6.03%
10年期 6.09%至6.39%
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