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商报讯（记者 赖大臣）昨天，建设部总经济师谢家瑾在住房金融体系国际研讨会上表示，全国居民住房消费持续扩大，2005年仅个人购买商品住房消费就达1．42万亿元，其中居民私有住房的比例已经达到72．8％。“较高的居民私有住房的比例是造成高房价的一个重要原因。”中国企业海外发展中心主任孙飞认为。
根据丰业银行的统计资料显示：加拿大房屋私有率为67%、美国房屋私有率为69%，
而欧洲一些国家的住房私有率则维持在40%左右。相对于注重私有化的西方国家而言，中国却拥有最高的住房私有率不禁让人惊叹。
孙飞认为出现这样的现象主要是与国人传统的消费观——买房子就要买产权房有关，正是这样的传统观念导致购房人群主要集中在商品住宅市场，房地产二三级市场发展滞后。本来房价的上涨应该是由多个市场来分担的，现在却只能把房价上涨的压力全集中到商品住宅市场上来。此外，孙飞还指出我国目前个别地区的房价过高也与一些短期投资行为有关，同时他认为尽快完善住房体制才能让房价上涨趋于平缓。
据了解，全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54．5％，提高到2005年的95％以上。商品住房销售面积中，个人购买比例由2000年的87％增加到2005年的近97％。
谢家瑾分析说，居民住房消费已经成为房地产市场需求的主体，每年全国约有1000万个城镇家庭改善住房条件。业内人士分析说，个人住房需求的旺盛，将引导全国房地产市场继续发展，房价会随之继续上涨。
张彬/制表
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