新盘集中放量有助平抑房价

　　

　　今年的春季房展有31个新楼盘亮相。本报记者胡雪柏摄

　　昨天，持续了4天的国贸春季房展会落下帷幕，4天里，100多个参展项目、31个新盘同时亮相，吸引的参观人数超过20万人次，意向成交房源近2000套，意向成交金额突破14亿 元。业内人士认为，虽然今年以来房价涨幅较猛，但上半年的集中放量将有助于抑制房价涨幅。

　　新盘供应量增加

　　据介绍，国贸春季房展会参展新盘比去年同期增长一倍，4-5月份将进入新盘集中供应期，上半年供应量高于去年的趋势愈发明显。四季房展会组委会负责人祖建军告诉记者，“今年房展会人流大，说明购房需求非常旺盛，无疑对

房价上涨会有一定刺激性，但上半年供应量的增加将对今年房价的涨幅产生一定的抑制作用。”

　　据了解，今年春展的31个新项目比去年同期增加了一倍。北京建委披露数据显示，3月份有34个项目入市，几乎一天一个项目。北京中原地产总经理李文杰认为，2005年宏观调控政策以及产生的市场观望气氛，迫使部分开发商“持地观望”，而这部分项目将在年内集中上市。同时，2005年成交的土地所形成的项目也有部分会在今年上市，这将使今年住宅市场供应量较去年相比有较大的增长。李文杰也认为，新盘供应量的增加，的确会对抑制房价涨幅产生一定作用。

　　记者了解到，不少开发商今年在新项目上的动作都很大，多年没有新增项目的合生创展今年一口气推出6个新盘，总建筑面积在300万平方米以上；明天地产则在酝酿两三个项目，其中已经敲定昌平区建筑面积达70万平方米的项目。据组委会统计，这次展会，均价在5000元/平方米到8000元/平方米、位置在四环至五环附近、配套成熟的项目销售状况都非常不错。

　　便宜房多在郊区

　　拥挤的房展会上，记者随机采访了一些购房者。家住天通苑的张先生告诉记者，他希望能通过房展会找到四环附近5000元/平方米左右的房子，“但是，转了一圈后发现，这是不可能的，连五环附近的项目价格都在6000元/平方米左右了”。记者采访中，大家普遍反映房价太贵了。

　　祖建军告诉记者，“便宜房还是有的，这次参展最便宜的房子还不到3000元/平方米，但是这些房子离市区都比较远。”

　　记者了解到，本次展会上最便宜的房子是尚品福成，2680元/平方米，但是却在燕郊开发区。此外，记者留意到，6000元/平方米以下的项目基本都在五环外，如通州、顺义、昌平、大兴等郊区县。

　　“这些房子虽然便宜，但是算上每天上下班的奔波和交通费，其实也不便宜了。”在朝阳门某外资企业上班的江小姐的烦恼，也代表了大多数购房者的心声。

　　中低价房受鼓励

　　房价涨幅太快、购房者急需中低价房的消费需求与市场中低价房供应不足的矛盾，已经成为当前房地产市场面临的主要问题之一，政府也在想办法解决这两大难题。

　　刚刚发布的2006北京市土地供应计划中明确规定：“向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定”，这意味着有限的住宅土地供应将优先支持中小

户型普通住房用地供应，限制高档住宅商品房土地供应。同时，鼓励住宅商品房用地捆绑适量经济适用住房用地进行开发的建设用地供应。

　　另一方面，政府也在积极应用土地供应的杠杆。据了解，今年北京市住宅用地为1900公顷，其中商品住宅1600公顷，

经济适用房300公顷，这个数据远远大于2005年900公顷的土地实际供应量。而且，从已经披露的数据看，今年1-4月份，已经有460多万平方米的土地进入市场。其中，1月和2月出让的住宅和商业用地面积达310万平方米，3、4月份又推出25宗土地，总用地面积153.4万平方米。

　　这些信号表明，平抑房价涨幅、鼓励符合大多数消费者需求的中低档商品住宅，将成为今年北京市房地产市场的指导精神。

　　对这些措施，北京中原地产总经理李文杰表示，希望政府的计划能更明确些，“比如告知今年有多少住宅面积供应，或者多少套住宅供应，把‘指标’明确成老百姓都能明白的房子”。