中原（上海）领先指数月报（2006年2月）

　　2006年2月中原(上海)领先指数为114点，样本成交均价12，700元/平方米，与上月相比基本保持不变，微幅增加0.02%。春节过后的上海二手房市场明显回暖，2月份租赁与买卖成交量双双大幅上扬，成交的回暖也进一步拉动了价格的回稳，上海二手房成交均价已止住此前连续下滑的势头，呈现趋稳的态势。

　　在宏观调控之后，目前的二手房市场已处于一个相对平稳的发展期，政策因素的影 响基本淡化，虽然仍有部分买家还在继续等待，但多数自住性购房者认为市场已经比较明朗化，从而走出长时间的观望状态，纷纷在年后进入市场选择适合自己的房源。而目前市场上的卖家也由于政策的稳定，对待自己手中的房源也是非常理性，普遍存在一个价格底线，并把未知的政策风险转嫁到房价上去，在价格上不愿轻易做出让步，而部分手中房源较好的卖家也在市场形势向好的情况下提高了其售价。

　　中原（上海）领先指数月度走势图

　　

　　中原（上海）领先指数环比增长情况

　　

　　上海市各区域、各板块均价 (单位：元/平方米)

　　

　　上海各区域中高档二手房买卖成交典型案例(2006年2月)

　　

　　资料来源：中原（中国）物业有限公司地产研究中心