|
悦达信一静安广场效果图
本报讯（记者 吴卫群）十一五期间，近乎被人遗忘的沪上老牌区级商业中心之一———曹家渡将实现几个“零的突破”：首次拥有3条轨道交通线，首次拥有甲级写字楼和五
星级宾馆，首次拥有大型购物中心。拥有曹家渡地区面积70%的静安区、20%面积的普陀区和10%面积的长宁区昨天宣布，联手启动“新曹家渡现代都市商圈发展计划”，未来5年，曹家渡地区将新增40万平方米高档商用物业，成为沪西地区现代都市商业的一个新亮点。
曹家渡最早的繁荣可追溯到1892年，由于临近吴淞江，因水兴市，成为沪西商业中心，而长寿路、万航渡路等5条道路在这里交汇，这里又被称为“曹家渡五角场”。然而，上世纪90年代开始，随着这一地区旧区改造，很多居民搬迁离开，加上轨道交通的空白，另外由于受到静安寺商圈、中山公园商圈双重挤压，曹家渡商圈迅速衰弱下去，曾经担纲地区商业主力的开开百货、沪西一百等在上海商业的地位也日益下降。
“新曹家渡现代都市商圈”由世界知名规划设计机构美国凯里森公司担纲设计，分三个阶段推进：第一阶段，通过悦达地产两大商业项目“悦达信一静安广场”和悦达国际大厦，拉开曹家渡改造序幕。悦达信一静安广场定位甲级写字楼，裙房共4.5万平方米，将引进国际商业最先进体验式商业中心（LIFESTYLE）业态，类似于驰名世界的迈阿密“COCOWALK”。在规划图上，记者看到未来它的中庭有2个梅龙镇广场中庭大，室内步行街、仿真瀑布、室内音乐喷泉等娱乐项目穿插其间，地下一楼还将引进几十家世界各地风情酒吧。普陀地块上的悦达国际大厦定位准甲级写字楼，已于2005年年底交房，其裙房芳汇广场定位于女性主题MALL，目前已开始全面招商；第二阶段，对静安地块上的开开广场、中华城、海森等楼宇进行一系列商业改造，普陀地块上的一百沪西商厦有意向改造成五星级酒店，元博大酒店也开始重新招商引资，另外曹家渡地区的长宁地块还规划了8幢商业写字楼和住宅；第三阶段是结合旧区改造，静安区要在康定路兴建一条商业步行街，另外，万航渡路拓宽后同步改造成国际化个性品牌荟萃的休闲购物街，这样一来，可以实现曹家渡商圈和静安寺商圈直接贯穿，优势互补。
短评：一般说来，区和区的交界处往往是薄弱环节，有的是环境卫生死角，有的是无证经营的两不管、三不管地区，在商业规划上，则各唱各的调：你做商业，我做绿地，你做白天热闹的零售业，我做晚上火爆的餐饮娱乐业……事实上，如果站在全局高度，用“一盘棋”精神谋发展，就非但不会出现这种“以邻为壑”的现象，而且还能通过联动共享发展“红利”。从这个意义上说，静安、普陀、长宁三区联动，启动曹家渡商圈的建设，值得发扬。
| 
