[图文]家居装修细盘算

　　

　　春季来临，又开始进入新一年的装修旺季。为了应对消费者的需求，家装市场大大小小的施工队纷纷亮出自己的服务特色及优惠手段招徕消费者；各大建材市场更是货品齐全，应有尽有，令消费者眼花缭乱。然而消费者在关注挑选施工队和建材产品的同时，更应该对装修工程有一个通盘的考虑，做到知己知彼，确保明明白白装修。日前，记者采访了北京 百万家园监理公司的装修专家，请他们着重介绍了消费者在装修过程中容易忽视的一些问题。

　　设计计算漏洞多装修工程造价高

　　一般来讲，装修都离不开设计。按照正常的工程规律，都会有测量、沟通、设计预案、完整设计方案等基本步骤。由于现在从事装修设计的人员素质良莠不齐，一些比较正规的品牌企业会给业主出具相对完整的设计方案，其中包括平面布置图、效果图、剖面图、节点图、水电改造图、各项目制作详图等等；设计完成后，应该有一个详细的装修项目报价单，这个报价单里应详细地注明工程项目名称、工程量、取费单价、项目总价；同时提供项目制作的详细过程及工艺标准。除此以外，作为施工单位还应该有一个工程使用材料的清单，包括材料的品牌、生产厂家、产地、规格、颜色、单价、质量等级、环保检测证书等等。

　　但是有一些小公司的所谓设计人员，不按照正常的程序操作，为了满足业主对报价限额的要求，在工程量计算上大做文章，减少工程量的数字以降低最初的装修报价，达到和业主签约的目的。工程开工后就会随意增加工程量和工程项目，等业主发现装修造价严重超支的时候已经无济于事。比如在水电改造项目方面，有些装修企业不将此计算在工程款之内，而在装修合同上注明“按照实际发生计算”来蒙骗业主。如某位业主，装修一套200多平方米的别墅，当初装修公司给出的水电改造报价是4万元，却没有列出明细，等工程进行到中期需要结算时，装修公司索要的水电改造费用却高达12万多元，导致业主与装修公司发生严重纠纷。

　　材料选择重等级确保质量是前提

　　一个高质量的装修工程，是高质量等级的装修材料加上高质量的施工工艺的完美结合。如何选择好的装修材料呢？首先，作为业主要科学地看待装修，选择适合自己的装修材料；不要轻易相信销售人员的花言巧语，一定要在材料的各项技术指标上进行综合考虑。签订购销合同应注意查看所填内容，如每种装修材料都应具备以下条件，包括材料的品牌、生产厂家名称、产地、规格、颜色、单价、质量等级、环保检测证书等。通常消费者在建材销售商那里看到的材料大都是最好的质量等级产品，需要提醒广大消费者注意的是，不论你在什么场所选购材料都要在购销合同上注明材料的几个特性，尤其是质量等级。现在市场上流行砍价或集团采购的方式，经砍价拿到较便宜的价格时，尤其不能忽视产品的质量等级。监理公司在装修工地进行质量监督的时候，经常发现业主自购的材料运到现场，经检查材料质量，从颜色、规格、品牌、名称、生产地等都没有差别，但是在质量等级上却有很大的等级差别，业主购买的材料和商家展示的样品不是一个质量等级，而恰恰就是这个质量等级才是材料价格的决定因素。例如，很多业主购买的瓷砖在使用中发现颜色有明显的色差，而且有些瓷砖的四个角不是90度的，有的瓷砖四个砖角不在一个平面上，这都属于严重的残次品，如果这种材料投入使用，将会造成整体工程质量的下降。为此，提示广大装修消费者，一定要在购买材料的时候注明材料的质量等级。

　　偷工减料需当心损害业主埋隐患

　　国家和北京市建设主管部门反复强调，严格禁止在工程中偷工减料。偷工就是按照正规的操作程序，减少了某一个工序环节，节省了工时；减料就是在整个施工过程中应该使用的材料没有使用，这样的装修工程时有发生。

　　例如，对于墙面的处理（以毛坯房为例），正确的工艺标准应该是：1.先清扫墙面灰尘，防止灰尘隔离施工层，以减少脱层空鼓的机会；2.涂刷界面剂，以使墙体和施工层黏结得更加牢固；3.用墙衬或墙固找平，使表面平整美观；4.涂刷墙面底漆，以隔绝找平层和墙面漆的酸碱性，有利于保持墙面的长期色泽鲜艳；5.涂刷墙面漆，这时应该注意涂刷的均匀程度，使整个墙面色泽和覆盖率一致美观。

　　这些工序缺一不可，如果施工过程中任意减掉一个环节，就会造成整个墙面使用年限的缩短，和整体效果差、脱层、空鼓、开裂等问题。

　　付款方式有讲究维护权益最大化

　　家居装修最关键的就是施工合同的签订问题，施工合同签得合理、正确，就给后面的施工创造了好的前提条件，如果草率地签订一个装修合同，会给自己造成永远的被动。

　　例如装修工程款的支付问题。按照现在正规合同文本付款方式的规定，工程款分为三次支付。第一次是开工前业主需支付装修工程款的55%；第二次是工程进入中期业主支付40%；最后剩余5%作为工程尾款。如果业主找的是正规的装修公司，整个装修工程应该比较顺利，假如业主找的是没有合法手续的施工队，那么按照这个付款方式支付工程款，一旦发生了质量纠纷，施工队撒手不管，那么吃亏上当的就是业主自己。为了防止业主在这方面的被动，监理公司帮助业主制定了一个详细的合同补充条款，比如在付款方式方面，补充条款规定的是“材料按照质量及数量进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%。如清场时发现有问题不能修复的，业主可拒绝支付10%工程款”。这样，如果业主和施工队产生了纠纷，随时和施工队解除合作，业主都会很主动，因为这个工程款支付方式有效地制约了施工人员随意改变材料，改变施工工艺给业主带来的损失。这样，也促使施工人员必须按照国家规定的工艺标准施工，如果有违反，业主可以拒绝支付工程款。

　　身体健康最重要装修环保是关键

　　在家居装修中，除了装修的美观和实用外，环保的要求尤其不能忽视，这直接关系到居住者的身体健康和安全。

　　监理公司在对一位消费者装修的工程进行环保数值计算时发现，虽然装修公司所选的材料全部是达到国家标准的材料，但是把所有装修材料释放的有毒有害物质相加，按照国家标准规定

甲醛的释放量为每立方米不得超过0.08毫克的标准，仍然发现这位业主新居中的甲醛释放量已经达到了每立方米0.076毫克，如果业主再把预计需要使用的家具搬进新居里，则环保指标一定会超过国家标准。因此，监理公司建议业主和施工单位把装修材料换成了更加环保的产品，业主预定的家具也换成没有和很少污染的实木家具。

　　有些业主在入住新居之前没有条件或忽视了按照标准对新房进行环保预评估，并且在入住后发现环保检测指标已经接近或超过国家标准限定数值的，这些新居如果再添置新的家具，肯定会造成室内空气的严重污染。对于这部分业主，监理公司建议一定要先做环保治理，最好把所有的家具调换成实木家具，从而才能大大减少污染源。

作者：许 巍