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■新快报记者 黄颖文/图
●神秘买家5411元/m2投得小“地王”，比上次低6000万
●联合买家逾10亿元投得大“地王”，比上次低2.9737亿
昨日上午10时，因欠地价去年底被收回的两幅琶洲“地王”再次出让，掀起今年广州土地出让的首个高潮。此次拍卖再度出现“神秘买家”———名不见经传的广东建中房地产以4亿元投得小琶洲“地王”，楼面地价5411元/平方米，保持最高单价写字楼地块纪录。而保利、广东中益和康隆投资三公司联手，以底价10.9063亿元投得大琶洲“地王”。
业内人士表示，两“地王”新卖出价都比去年成交价低，证明在政府收地以及出面驳斥“地荒论”后，开发商拿地相对理性了，但5411元/平方米的地价仍过高。
神秘买家再现竞投场
竞投高潮出现在小琶洲“地王”PZB1301地块的竞投。参与竞投的有18号保利地产、1号亿鑫经济和23号建中房地产三家公司，除保利外，另两家公司都不为广州楼市熟悉。这两家公司展开激烈竞争，举牌动作此起彼落。最后，23号建中房地产以4亿元取得该地块。整个竞投举牌61次，而在此竞投过程中，拍卖师四次报出竞投的楼面地价，提醒买家留意投资风险。
小“地王”的竞投者与前次竞投的两私人买家同样神秘。拍卖师刚落槌，现场记者刚想涌上前采访时，1号和23号举牌人同时迅速离场。据闻，亿鑫是一家经营专业市场的公司，从未涉足地产开发。而建中房地产更为神秘，其签约人守口如瓶。
在琶洲有写字楼项目的保利和中洲中心负责人表示，该地块成交价虽然比第一次出让低了6000万元，楼面地价低了812元/平方米，但仍偏高。有业内人士分析，该地价下的总开发成本已达到9000元/平方米，在广州楼市算天价了。
保利、中洲中心、康隆联合拿地
在该次竞投会上，较为理性的是保利地产、中益投资和康隆投资三公司的联合拿琶洲大“地王”PZB1501地块。据透露，中益投资是琶洲首个写字楼项目中洲中心开发商的旗下公司；保利在琶洲也有写字楼项目；康隆投资则在流花旧展馆旁开发了锦汉展览中心，去年小琶洲“地王”竞投会上以“东泰”的名字举牌，仅差一口价未能取得该地块。该次土地竞投，三家开发商都有拿地的意图，于是强强联手，联合竞买。此举不但不会抬高土地地价，也保证了充足资金进行开发。
据悉，该地块以底价10.9063亿元成交，比第一次竞投成交价低了2.9737亿元，约低了21.4%。楼面地价3000元/平方米，比上次低了818元/平方米。可见，三公司联合拿地的大琶洲“地王”地价比小琶洲“地王”地价低了2411元/平方米。
图：23号举牌人建中公司以4亿元投得小“地王”。
相关链接：琶洲“地王”出让历史
琶洲PZB1501地块和PZB1301地块分别在去年出让，均创出天价，最后因为竞买开发商欠交地价而于去年底被收回。其中占地11万多平方米的琶洲PZB1501地块于去年3月28日出让，被广东中岱房地产发展有限公司以13.88亿元竞得，成为广州成交价最高的“地王”。而占地近2.5万平方米的PZB1301地块于去年10月14日出让，由两位自称来自北京的私人买家投得，成交价4.6亿元，楼面单价6223元/平方米，成为广州地价单价最高的“地王”。该两幅土地于去年底因为竞投人拖欠地价而被收回，于昨日重新出让。（子文）
（金陵／编制）
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