上海：中国顶级别墅檀宫 少于一亿身家免问(2)

　　图：奢华的客厅

　　2000多平方米的花园

　　1.2亿元，占地面积近2500平方米，法国里维埃拉式风格，记者来到其中一间样板房探秘。

　　穿过2000多平方米绿树喷泉的花园，推开大门，首先映入眼帘的是7.5米的中庭。10根大理石柱围合下，喷泉潺潺流动，抬头望去，由画家手绘的古董艺术镜画环绕中庭上部，与水晶灯互相映衬，形成强烈的光影效果。

　　主客厅的旁边有可分割的会议室、家庭聚会厅、餐厅、厨房等等，几乎每间房都有落地大窗。与历史感很强的古堡别墅不同，檀宫里所有户型都有体现时代特征的电梯及主佣分行的双楼梯。

　　沿主人梯而上，二楼有3套客房，三楼则是主人房及

儿童房。每间房都有独立的

衣帽间，干湿分离的卫生间。

　　主人房面积120平方米，浴室配备了德国进口的HOESCH按摩浴缸和镀金龙头，浴室镜来自美国顶级品牌LABARGE，边框由牛皮制成，上面镶着一块块精心打磨的贝壳。

　　整个地下室面积约700平方米，设有阳光房、恒温游泳池、健身房、桑拿、酒吧、电影院，是主人招待客人、放松休闲的最佳场所。另外，佣人房、佣人工作间、司机房都在这一层。

　　

　　图：充满阳光的阳光房

　　小东西样样都有来头

　　除了满目的豪华，这套别墅的每一样小东西都大有来头。比如装修及家具中大量使用的桃花心木，据说属于稀有木种，国际上不允许贸易，所以当订制的桃花心木家具运抵上海时，曾一度被海关扣留，后几经协调才顺利通关。

　　室内大量用的名贵丝绸是这栋别墅的特点。主人梯、客厅、餐厅、一楼化妆间的墙面都由手绘壁画的丝绸壁布装饰，其中主人梯的壁布，是在贴好壁布后由画家用两个多月时间直接手绘而成的。此外，窗帘、沙发的布艺都来自美国的旧金山著名丝绸公司“CustomSilk”，该公司的客户包括众多好莱坞影星、社会名流和欧洲皇氏。

　　别墅中的水晶灯饰，均来自捷克斯洛伐克的波西米亚水晶。所有的石材都来自于阿尔卑斯山地表矿，据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。

　　养一栋别墅要10万元

　　据开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋介绍，这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上。“每一栋别墅就像一座私人酒店，恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一样都不可少”。

　　这笔账算起来比较复杂，占地2500平方米的别墅，实际建筑面积1680平方米，按5元/平方米的物业管理费，每月单这一项支出就要几万元。相当于小型酒店消耗量的水电煤等基本支出，每月也要过万元。此外，由于所有选材都非常名贵，草坪花园维护、家政服务等也相应需要技术能力比较强的人来做，人工费自然也水涨船高，每月支出要几万元。

　　这样的顶级豪宅，若非样板房开放参观，普通人恐怕连接近的机会都没有。据了解，有意看房的参观者必须提前预约才能看房，而有意买房的消费者，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。

　　江苏首富将入住檀宫

　　尽管还没完全建好，檀宫的18套别墅中，目前已有14套名花有主，其中3套是最近两个月来售出的。这在顶级豪宅的销售速度中可圈可点。

　　14位豪宅主人中，有来自韩国、加拿大、墨西哥的华人，有港台地区的成功人士，也有江浙地区的企业家，比如江苏首富就将入住檀宫。而麦肯锡中国区总裁，则是目前购买檀宫的唯一一位纯正老外。

　　曾志锋介绍道，萌发建檀宫的念头，是因对比美国等地的大城市之后，觉得中国的区域经济群落已经发展到一定程度，尤其是上海地区，对奢侈品、豪宅等产品的需求开始显现。

　　（紫／编制）

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