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本报记者刘刚发自北京
京城豪宅在中国可能不是最贵的，但数量应该是首屈一指。
京城别墅主要集中在北京的北部和西部，大多依山傍水，自然环境不错，据说每套售价超过千万元的楼盘有20多个，有的售价上不封顶；老盘主要有玫瑰园、东山墅、碧水庄
园等，新盘有万城华府、西山美墅、西山美庐、御树临风、财富公馆等等。市中心的豪宅主要是高档公寓，售价最高每平方在2．5－8万元之间，每户的面积都在300平方米以上，如缘溪堂、贡院6号等。
这几年，无论是老盘新推出豪宅，还是新开的豪宅区，无论在建筑品质还是在服务上都有提升。如贡院6号所用的壁纸都使用蚕丝或金铂纸等天然环保材料；财富公馆订专机接送世界各地的客户来看房；紫玉山庄的那个占地3万平方米的人工湖，里面栖息着黑天鹅和白天鹅，湖边的树林里还有长颈鹿。
图：万城华府的花园
在品质和服务提升的背后自然就是价格提升了，这些豪宅的物业费一般都在1美元左右/平方米/月，像紫玉山庄达到了12.5元，东山墅是10元，而据说贡院6号的物业费更是达到每平方米每天2美元的天价。
豪宅的主人主要是世界各地的富豪以及影视和体育明星。绝大多数的豪宅的销售方针都是定向的，比较低调，广告也是有选择的。
前天，记者来到位于北京昆玉河旁的万城华府。万城华府距颐和园和北大、清华等也就是一两公里。这个别墅区所有别墅售价在1000万元以上，单门独栋的更在2000万元以上。
万城华府贵的理由在于好的地段，该盘临“三山五园”：香山的静明园、万寿山的清漪园（颐和园）、畅春园和圆明园，方圆几十公里有十几个皇家园林相连。另外，在规划格局上是按“龙归大海”的设计理念展开。建筑风格上则采用了赖特式建筑，强调“与自然和谐共生”，园中部分树种和石材取自黄山。
在记者的要求下，售楼主管带记者来到一栋价值1400万元、建筑面积在500平方米的双拼别墅“看楼”。这栋房子连地下室共四层，前后大约有100平方米的院子。站在房子的顶端，玉泉山和颐和园等风景区尽收眼底，香山在远处蜿蜒起伏。房屋的外墙贴着用石材和紫砂锻烧而成的面砖，室内则是毛坯房。售楼主管还介绍了该盘的“贵族物业”，强调24小时的贴身管家服务。据了解，这里的豪宅主人多数来自北京和世界各地华人的高收入者。
（紫／编制）
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