客户“翻院墙”房介告他上法庭

　　

　　在二手房交易市场，“翻院墙”的事情较为普遍。资料图片

　　这种情况在

二手房交易中较普遍，在部分中介比例最高可达20%%，但双方对簿公堂尚属首次

　　本报讯市民王先生在

房产中介公司提供房源并陪同看房后，绕过中介，与卖方私下成交(即通常说的“翻院墙”）。为此，这家名为钢运置业的房介将王告上法庭，索赔佣金和违约金共计8100元。据悉，这是我市房介与“翻院墙”的客户首次对簿公堂，该案于20日在渝北区人民法院审理，结果将择日公布。

　　双方签了协议

　　中原地产人士说，这种“翻院墙”的情况，在二手房交易中较普遍，在部分中介这一比例最高可达20%%。

　　钢运置业的程冬介绍，去年8月21日，王来钢运置业委托求购住房，该公司与王签了委托协议书后，当天就带王去看了一套房子，但未成交。去年10月，钢运发现该物业发生了买卖关系，并办了过户手续，买家为阮女士。据了解，阮为王先生的妻子。

　　程称，双方签的委托协议书约定，中介在给购房者提供了房源信息后，购房者承诺不与该物业业主直接或间接联系，即使该房被其亲属、朋友、授权人、代表人、同事购买后也要支付房款总额1%%的佣金，违约金是购房款的2%%。

　　律师称客户违约

　　钢运置业的代理律师———重庆捷迅律师事务所汪律师称，他们通过多方取证证明，王没有履行合同，违反了合同法。

　　开庭当日，王未出庭，他在写给法院的陈诉书称：看房是在次日，而且在看房后第三天就口头告诉钢运置业不要房子，而且当时钢运也告诉他该房子不卖了，钢运没有为其提供相应中介服务。根据王留在钢运置业的电话，记者多次联系王先生，但均联系不上。

　　取证麻烦中介不愿打官司

　　客户“翻院墙”方法多而隐蔽，中介想方设法也难防止

　　中原地产相关人士称，在重庆目前的二手房市场上，买卖双方绕开中介私下成交是“常见病”，但通过法律手段追讨中介费的却几乎没有。

　　“客户‘翻院墙’的方法非常多，而且也很隐蔽。”一房产中介负责人说，一些客户事先将自己的联系电话写在纸上，在看房时伺机留在房内，以和卖家取得直接联系；还有的购房者则让自己的朋友去登记看房，自己则当陪同，看好之后直接和卖家联系。

　　中原地产相关人士称，为此，中介公司也想了不少招，比如中介公司在给客户带看房源的时候，都会要求客户签下求购单方协议和看房确认书；买方在看了房子以后，在六个月内利用该信息买房，仍需支付佣金。此外在一些房产中介，甚至要求陪同看房屋的人也要签订相应的协议书等，不过即使这样，仍然有部分客户要“翻院墙”。

　　钢运置业代总说：“‘翻院墙’对中介来说是非常不公平的，因为前期付出了大量劳动，收集房源、带客户带看等，结果做了大量工作，却得不到相应的报酬。”

　　但是由于对“翻院墙”的取证方面也比较困难，一般经纪人对某套房源如果感到有“翻院墙”的嫌疑，还要去房管局查档，而且不少中介由于自觉时间和精力都有限，却又轻易不愿为几千元钱打官司，因此在一定的程度上助长了这种现象的发生。

　　本组稿件由记者聂玉虎采写