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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
随着有关部门对商铺分割销售作出限制后，大面积商铺越来越多地出现在销售市场上。这些面积大、总价高的整体性商业物业，为了吸引客户入市往往采取“低单价”策略。近日黄浦区人民路上的金天地大厦商铺部分对外整层销售，其28500元/平方米的均价已经接近周边住宅售价。
金天地大厦位于人民路和会稽路的交界处，处在淮海路大商业圈的延伸区域，是一个商办综合项目。自2005年5月开盘到2005年12月，其177套办公楼供应面积已经全部售空。“之所以取得这样的销售成绩，和合理的定价是分不开的。”金天地大厦项目负责人告诉记者，在目前推出的1－3层商铺的销售中，将同样把合理定价作为策略重点。
商铺分割销售受到限制后，大面积商铺越来越多地出现在销售市场上
IC 图
目前推出的3层商铺单元，总建筑面积近5000平方米，目前开发商透露的均价为28500元/平方米左右。与目前房地产市场上的销售型商铺相比，其最大特点就是“大面积整体出售”。其中一楼面积1389平方米，二楼面积1638平方米，三楼面积1933平方米。
“这三层将全部整层出售，希望合适的买家能够一次买下三层或者某一层。”不过，由于标的较大，每层的销售总价都在4000万元~6000万元之间，这使得许多中小个人买家望而却步。据了解，这三层商铺希望金融机构、品牌商场、展示中心、培训机构等入驻。
大面积商铺在销售中虽然具有总价过高、客户群比较窄的劣势，但也杜绝了小商铺经营分散、形象难以统一的弊病。对买家更有力的诱惑是，其单价设置比较合理，目前公布的28500元/平方米左右的均价，几乎与周边在售的住宅项目售价比肩。据悉，目前距离金天地项目不远处的老西门新苑商品住宅销售均价已经达到25000元/平方米以上。
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