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市政利好力催汉溪板块商潮涌动
■新快报记者李琳文/图
随着新市广路通车、广州地铁三号线、新光快线的即将全线开通，还有汉溪板块商业建设的如火如荼发展，大大刺激华南板块的投资氛围，令周边各社区商铺价值水涨船高，
成为近年投资客们的一大“心头好”。本周六，南国奥园的会所商业中心将正式对外发售，预计前期回报率就将达5.2%，目前已吸引了大批周边投资客预定。业内人士指出，该商铺在汉溪板块的率先推出，将为华南板块的投资热潮再添一把火。
2.2万元/平方米起带租约出售
据悉，南国奥园的会所及商铺共建配套是2001年7月份建成的，之前一直作为该盘售楼部和会所使用，目前推出的是其会所两翼的商铺，上下两层面积共约5170平方米。一层临街商铺售价2.2万元/平方米起，二楼商铺售价1万元/平方米起。本次发售商铺面积由98平方米起（含分摊）。首付50%，其余部分可提供按揭银行办理按揭。
据销售人员介绍，目前奥园会所的所有商铺均已租出经营，商家一直络绎不绝，租金每年递增。本次推出的所有商铺均按现状带租约出售，部分临街街铺租约目前已快到期，买家可马上根据市场需求改变经营方向。
■南奥会所商业中心已投入使用，属带租约出售。
临街旺铺年回报5.2%以上
南国奥园的有关负责人向记者透露，该批商铺最近一期签约的商铺平均租金在60－80元/平方米，位置最好的商铺可达125元/平方米。更让投资客高兴的是，奥园的这批商铺都具有独立产权，其产权证明确表明是商业用途，但有效期可到2071年7月，足足比普通商铺要多上20年使用期。
如会所商铺的一号铺是临街旺铺，双出入口，实用面积为48平方米，现时月租金为100元/平方米，此外租价每年还会递增10％。按照目前售价2.3万元/平方米计算，每年就有稳定的5.2%回报收入，产权还剩下65年，年年可收租，长远计算收益率不低。市政利好力撑投资前景
南国奥园社区成熟、规模大、配套设备齐全、入住率高，周边消费潜力强劲，而近年来周边汉溪一带交通、服务业及商业建设的如火如荼发展，更为南奥商铺投资带来极大商机。
在市政交通方面，年中即将开通的广州地铁三号线汉溪站将更名为长隆站，距离南奥会所商业中心仅350米。新市广路目前已通车，从番禺市桥到商业中心仅需8分钟。前期可能免费的新光快线今年即将开通。
将在2006年动工兴建的大型汉溪物流购物中心，距南国奥园商业中心仅500米，由原长隆夜间动物园投资4－5亿元改的大型机动游乐园也即将开业。南奥对面的撒野公园将成为长隆机动游乐世界的少年儿童活动中心，将配置餐饮、娱乐、休闲用品等商业设施，与南奥会所商业中心形成汉溪路两旁对称的商业气场。
更值得一提的是，在许多市政、商业利好刺激下，南国奥园商业中心门前的汉溪路今年将进一步拓宽，该道路拓宽后，本次推出的商铺将真正成为临街旺铺，其升值潜力可想而知。
(小亚／编制)
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