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■文/本报记者陈韶旭
上海银监局昨天公布的2005年上海房地产信贷市场运行情况报告显示，在宏观调控政策作用下，中资商业银行房地产信贷业务平稳增长，与去年同期相比，房地产贷款余额增长16.79%，创下自2001年有统计以来的新低点。虽然目前个人房贷不良率还不高，但2005年末，房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增
幅50.78%；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50.79%。
不良贷款逐月增
据统计，截至2005年12月末，个人住房不良贷款余额15.48亿元，比调控前的3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增。至12月末，个人住房不良贷款率为0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅比较明显。截至去年底，全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元，比年初增加587.04亿元，同比少增436.82亿元。
开发房贷增幅高
统计也表明，房地产开发贷款增幅要明显高于个人消费贷款。目前房地产开发贷款余额1400.18亿元，比年初增加387.58亿元，同比多增85.09亿元，余额同比增长38.04%。购房贷款余额2670.61亿元，比年初增加199.46亿元，同比少增521.91亿元，余额同比增长8.07%。其中，个人住房贷款余额2644.94亿元，比年初增加199.40亿元，同比少增528.69亿元，余额同比增长8.15%，4月份以后，同比增速已累计回落33.98个百分点。
投资房贷需求降
上海银监局分析，2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款增长结构有两个特点：一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降，并且降幅要超过一手房。
二是“两外人士”(外地和境外人士)购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来，在个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“两外人士”占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这也表明在各项调控政策作用下，房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。
沪上房市自住购房比重提高。新华社发
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