北京城乡吞下“第一烂尾楼”

　　

　　▲中宇大厦1997年11月开工，至今仍未竣工。记者昨天看到，这一座“烂尾楼”目前还未见恢复施工，冷清地矗立在闹市中，与周边环境极不和谐。本报记者胡雪柏摄

　　有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦1.5万平方米写字楼，被北京城乡（600861） 出资1.2亿元拿下。据北京城乡公告披露，该工程计划在本月恢复施工。

　　北京城乡“捡了便宜”

　　昨天，北京城乡发布公告称，北京安石

房地产开发有限公司将北京中宇大厦1.5万平方米写字楼的产权转让给北京城乡，每平方米平均受让价为8000元。

　　北京城乡还特意在公告中提示，经专业评估，该部分写字楼房地产评估净值为1.9亿余元，每平方米单价为1.27万元。

　　北京安石房地产公司将受北京城乡委托，经营该部分写字楼，双方已约定经营年收益率不低于10%，若当年收益率低于10%，北京安石房地产公司负责补齐不足部分；如收益率高于10%，则超出部分双方同比例分成。该项目整体经营的年度净收益中，优先保证北京城乡年度净收益不低于1200万元。

　　此次受让不仅价格低，而且还能确保较高的回报率，这对于现金流量充足的北京城乡来说，显得很划算。北京城乡披露的第三度季报显示，至2005年9月底，母公司有7000多万元的现金。

　　因此，北京城乡方面表示，此次投资，主要是为抓住2008年奥运会前北京房地产市场发展的商机，形成新的经济增长点。

　　中宇大厦的前世今生

　　据了解，北京中宇大厦位于北京市政府规划的中央商务区（CBD）繁华地带，朝阳区工体北路6号。该地区已成为许多涉外机构与国外公司的聚集之地，该地区内的建筑物规格、档次及价格均属上品。

　　据北京城乡公告披露，中宇大厦是由北京金峰阁房地产开发公司与北京市机械局联合建设的，规划设计建筑面积为4.6万平方米，项目总投资约5亿元。2002年，金峰阁因资金不足，使该项目土建完工至结构封顶验收合格后停工。2004年，法院组织拍卖金峰阁在北京中宇大厦的权益，北京安石投资管理有限公司以1.4亿元人民币竞拍成功，取得该项目在建工程建筑面积3万多平方米、分摊土地使用权面积4000多平方米的权益，并于2005年1月14日通过法院裁定过户至北京安石房地产开发有限公司名下。

　　记者昨天联系北京安石房地产开发有限公司未果，后从北京金峰阁房地产开发公司董事长李国英处了解到，中宇大厦已几易其名，它最早是由银企房地产公司和北京市机械局于1997年联合开发的，当时叫“机械工业经营服务大厦”。之后，银企房地产公司又将其改名为“银企大厦”。由于种种原因，银企房地产公司又将其转让给了金峰阁公司。当时，这座占地面积7000平方米、建筑面积52140平方米、楼高106米、共31层的大楼，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里一直停工，被外界评为是北京第一烂尾楼。

　　李国英表示，因该大楼存在诉讼纠纷，北京安石房地产开发有限公司根本不应该对其进行转让。

　　是风险还是机会

　　由于烂尾楼涉及到多个公司和个人，利益纠缠关系比较复杂，甚至还带有法律纠纷，因此多数开发商不愿意介入。记者昨天欲就这个项目的市场价值采访北京城乡董秘赵磊，但他只表示：“该说的都在公告里面进行了披露。”

　　北京证券分析师李阳认为，北京城乡此次股权转让暗藏巨大风险。“因为存在诉讼纠纷，很有可能产权难以过户。”负责为北京城乡评估的北京国地房地产评估中心一位不愿透露姓名的人士接受记者采访时还对1.9亿余元的评估价净值进行了解释：“它并不是指现在的情况，而是一个预估。即在产权不存在瑕疵，

装修工程施工工期、资金保证风险正常等情况下，到2006年12月31日施工完成，才能达到这个价值。”也就是说，这个估值本身就存在一定的风险。

　　不过，北京要在2008年之前彻底消灭城八区的烂尾楼项目。2005年北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局等四部门联合对北京“半拉子”工程进行了全面调研和审核后，针对各个不同情况的烂尾楼项目，包括中宇大厦进行了处理，其核心思想是帮助这些烂尾楼项目重新启动。因此，吞下北京第一烂尾楼，对北京城乡来说，未必就不是一个好机会。