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王志纲工作室首席策划师王志纲在北京表示，在土地供应越来越紧张的情况下，土地的问题将会困扰发展商，今后两三年，至少70%的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或者转行。
王志纲认为，中国房地产真正的高速发展，是在1998年底到2003年。住房实物分配制度彻底结束，整个金融行业几乎毫不例外地纷纷开办房地产按揭业务。中国房地产业开始
空前繁荣。
王志纲表示，房地产已经成为支柱性产业，直接拉动了很多行业的发展。短短五六年，中国的房地产水平迅速提高。但是，从2003年下半年开始，争论出现了。有人认为，中国地产市场出现了泡沫化。在这样的背景下，国家宏观政策开始出现了变化。首先，中央开始有了土地的招标、拍卖和公开化、限量化，在这样的背景下，开发商比的不是谁把房子盖得好，而是比谁能够拿到土地。这时，土地的商业价值就显得非常重要。在土地供应越来越紧张的情况下，土地的问题将会困扰发展商，今后三年，至少70%的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或者转行。
对于宏观调控下的房地产业现状，王志纲分析认为，从目前来看，在宏观调控下，地产商的利润下降了30%左右，估计2006年将有30%的房企被淘汰。中国房地产经过十几年的发展，发展商已经完成了原始积累。如富力发展到今天已有几十亿元资产，再如合生，现在已是“巨无霸”型企业，去年在全国开发面积达100万平方米，而这些都需要资金的支持。相比以前房地产企业“四两拨千斤”，三五百万元就可以操作一个楼盘。现在的房地产都是巨人、大象的“游戏”，需要雄厚的经济实力，没有三五亿元的资金，根本就不敢做房地产，进入门槛逐渐提高。
王志纲认为，房地产行业至少还有20年的黄金时段，但行业洗牌的周期越来越短，从5年一轮发展为2年一次。届时，房地产行业的操作模式和存在形态都将发生很大改变。如大盘、超大盘的操作模式将是“昨天的玩法”，前大盘时代已经终结，后大盘时代来临，城市运营商将会在未来三五年之内大展宏图。（经济参考）
（金陵／编制）
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