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买二手小房子也有可能贷到款了。（资料图片）今报讯（记者郎悦）买50平米以下的二手房很难向银行贷款，但今年这种情况可能会改变。不给贷是怕你还不起
银行对二手小户型业务望而却步是有原因的。2004年11月4日，最高人民法院曾公布
了《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中明确表示，银行虽然可以查封被抵押的房屋，但对于只有一套住房的客户，不得将房产拍卖、变卖或者抵债。这就是说，如果借贷人只有一套住房，即使他不能还款，银行也不能拍卖他的房产。
一位银行工作人员介绍，目前在沈阳办理二手房商业贷款，基本的条件就是面积在50平方米以上，楼龄在15年以下的二手住房，因为在这条件以下的二手小户型住宅总价都在十几万元以下，总房款低还要申请贷款，可见购房者资金实力和还款能力都是比较有限，有可能在还款过程中出现问题。再加上银行维护房贷债权有限制，所以，二手小户型几乎被各银行打入了“黑名单”，一般不给办贷款。欠房贷银行有办法了
现在情况有了变化。2005年12月21日，最高人民法院的一纸司法解释为银行处理拖欠房贷者房产开了绿灯，《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》最新解释，“拖欠银行房贷购房者，房产可依法拍卖、变卖或者抵债。”
显然，新的司法解释从一个方面保障了银行的利益。上述银行工作人员分析，新规定实行后，银行的风险将有所降低，对二手小户型住宅的放贷条件可能会适当放宽。买小房有可能贷到款
沈阳晓路房产总经理单晓路表示，目前沈阳二手房市场中50平方米以下的单间住宅交易量并不大，因为买这类住宅的一般为外地来沈人员或是中老年人，购房者的收入都不高，如果贷款门槛降低，这些人能贷到款，小户型二手房的成交量还有上升空间。
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