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早报记者 刘秀浩 梁文汇责任编辑 罗勇成
万科开始大规模扩张了。
昨天，G万科A(000002)发布公告与北京市朝阳区国资委签约，斥资3.89亿元购得北京市朝万房地产开发中心的60%国有产权。
资料显示，朝万中心成立于2005年12月1日，注册资金2亿元，经营范围主要为房地产开发。目前，朝万中心拥有的可开发项目共有5个，包括六里屯17号楼项目、公园5号三期项目、石佛营三期项目、阳光山庄项目、大岭山项目等。除阳光山庄项目和大岭山项目位于东莞市以外，其余3个项目均位于北京市朝阳区。以上5个项目合计可开发的土地面积为73.62万平方米，当前规划建筑面积为54.67万平方米。其中，位于北京市朝阳区的3个项目合计可开发的土地面积为6.32万平方米，当前规划建筑面积为16.05万平方米。
一夕之间，万科获得北京地区多块中心区土地，这也使得万科在北京缺乏土地储备的状况得到极大的缓解。此举也将强化万科在环渤海地区的竞争优势。
万科的这个动作实际上是其加快全国布局的序曲。在经过去年多次与海外合作伙伴的融资之后，目前万科资金充沛。刚刚从南极回来的万科董事长王石现身上海时表示，未来的一至两年内，万科的战略将有所转变，万科会在未来一段时间内将扩张列为集团发展的重要一环。
此次扩张的主题实际上是完善和强化万科对于珠三角、长三角和环渤海地域的战略布局。从去年公司成立20周年时确定“3＋X”发展模式后，万科在过去一年中不断完善自己的财务状况，为今年的扩张打下基础。
王石表示，2006~2007年，万科集团的项目总数最终将达到60个。其中，仅上海一地的项目就将从目前的10个提高至20个。“我们的目标将是拿下20个项目，只有拿到20个项目，才符合万科对上海市场的设想。”王石说。
根据最新预报，万科目前的利润重点仍停留在上海、深圳两地。其中，上海对集团的净利润贡献比例高达43%。王石表示，上述安排符合万科在上海的发展设想。
配合集团扩张壮大的计划，万科公司管理制度同样将发生重大变革。王石透露，万科集团将把此前全部集中在总部的项目审批权下放，未来华东地区的项目审批权就集中在上海，珠三角项目的审批将集中在深圳。这种管理模式给予地方公司更大的自主权，也为万科企业规模进一步扩大提供保障。
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