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摄影 糜利萍
“永远的杭州情怀1月21日－22日预登记……”昨天，这行黑体字出现在《杭州日报》第16版上，成了近六年来杭州首个打广告的经济适用房项目。“这说明杭州的房地产市场
成熟了，用市场的手段、市场的语言来销售经济适用房。”杭州房产界的一位权威人士说。
昨天，将在本周末预登记的丁桥居住区首个经济适用房项目——越峰·丁桥兰苑，做了杭州经济适用房六年来破天荒第一次的事——打广告。
作为第十九次经济适用房的主打房源，丁桥兰苑这批房源共1382套，为高层，总建筑面积12.8万平方米。昨天的广告上，“1月21日－22日预登记”的字眼被特意加黑加粗了。
“经济适用房也要打品牌”
“经济适用房也是商品房的一种，只不过顾客多是经济实力中等偏下的特定消费人群，但我们同样需要吸引他们的注意，所以这次按照商品房营销的策划思路来操作。”杭州越峰房地产开发有限公司主管销售的张先生解释。
张先生介绍，他们是集团公司下的一个项目公司，集团主营业务为房产和水电，除了他们公司外还有两个房产项目公司，分别为亚细亚房产和瓯能房产。他们曾在江西和丽水开发过房产项目，在杭州开发的项目不多，开发过位于九堡的圆梦园、锦江南苑等楼盘，另一个经济适用房项目北景园也是他们开发的。
同是经济适用房的北景园为什么没打广告？“销售北景园时，摇号还非常火爆。”张先生说，“要在今后越来越理性的杭州房产市场立足，开发商的品牌很重要，所以我们希望借此打响公司的品牌。”
有意思的是，昨天的《杭州日报》上还出现了一个限价商品房的销售公告，为位于下沙高教园区东区的中庆·金沙学府，销售面向下沙高教园区各院校在编、在岗的教职工。
期望拉动整个丁桥区块
与商品房广告突出项目名称和情况不同，该广告最醒目的是“和谐大都市人居新天堂诗意丁桥魅力永恒”的字眼。在具体的项目介绍中，三分之二的文字内容也是用来介绍丁桥居住区的。
丁桥大型居住区规划总用地面积约336公顷，距武林门约12公里，是杭州目前规划最大的新居住区，德胜快速道、地铁规划线及公交首末站、公交中心站都分布在附近。
张先生说，“丁桥的发展前景很诱人，但目前毕竟还在规划中，整个区块的可居住性还不强。要得到大家的认可，可能还需要一个过程，现在关键是需要树立他们对整个区块的信心。”
从丁桥兰苑目前的情况看，套均建筑面积为93平方米，售价为2957元/平方米（指建筑面积，并以楼层、朝向计算差价，以下同）；超过经济适用房享受标准的面积部分，按商品房价格计算，即3200元/平方米。由于不同地段经济适用房的价格每平方米都近3000元，买三墩和买丁桥的价格都差不多，用来自住的购买者，必然要考虑自己的日后生活、交通成本和小区居住氛围。
杭州资生顾问公司总经理黄连友认为，目前推出的另外几批经济适用房房源，如三墩都市水乡、北景园等，所在区块和居住氛围都已经比较成熟，丁桥要稍逊色一点，这可能是开发商打广告的原因之一。
经济适用房回归市场化
杭州中原房地产营销代理有限公司总经理章惠芳回忆说，1997年、1998年的时候，同样是经济适用房项目的嘉绿苑也曾打过广告，近江新村也曾在2000年左右做过广告。那时，房地产市场并不火，经济适用房也不是很热。
如今，经济适用房又一次打起了广告，六年后再次回归的背后有什么样的标志性意义呢？“这可能说明杭州的房地产市场真正成熟了，用市场的手段、市场的语言来销售经济适用房。”杭州房产界的一位权威人士说。
据了解，杭州目前实行的是经济适用房建设开发商通过公开招投标来确定，杭州还是全国最早将经济适用房建设推向“市场经济”的城市。丁桥兰苑就是越峰房产经过招投标后竞得的项目。
杭州首次经济适用房建设项目的招投标是在2003年7月22日进行的，当时招投标的是九堡经济适用房建设项目，最后由杭州市丝绸房产开发公司和杭州商宇房地产开发有限公司以联合方式中标，中标价格为多层建筑2470元／平方米、高层建筑2930元／平方米。(记者邬愉波 都市快报)
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