粤海地产将大举挥师北上

　　粤海房地产董事长林少青昨日向本报记者透露：

　　粤海地产将大举挥师北上

　　自武捷思“弃官下海”合生创展、李文岳去年“接捧执掌”广东控股至今半年有余，广东控股旗下因打造“文化家园”丽江花园而享有美誉的广东粤海房地产开发公司的每一 举动均备受房地产界和购楼族的高度关注。广东粤海房地产开发公司董事长林少青昨天在接受本报记者采访时首度透露，集团决策层已将粤海房地产公司置于非常重要的战略地位，而2006年将成为粤海地产公司“走出省内挥师北上”元年。

　　粤海意欲大举北上

　　履新广控集团董事长之后，李文岳时代的广控集团如何放置房地产板块在集团之中地位呢？林少青透露，广控集团决策层已将粤海地产置放于集团整个架构中非常重要的战略地位。其标志性动作之一即是重启“粤海地产”之名，将曾名为“广控地产”的住宅房地产板块统一称为“粤海地产”。其中在香港注册的“粤海房地产开发(中国)有限公司”已完成注册；而在广东省注册的“广东粤海房地产开发有限公司”正在办理有关法津手续。林少青称，重启“粤海地产”之名并非一个简单的名称变更，而是为尽快让国内外市场接受粤海品牌，以做大做强粤海地产。因为“粤海”已在国内外享有极高的知名度，而“广控地产”则极易与“

广州控股”等混淆，难以实现自身品牌价值的辨识力和知名度。

　　在重启“粤海”之名之际，李文岳还亲自与林少青北上远赴各省考察市场。在广控集团决策者看来，广州和深圳的房地产市场发展空间将变得狭小，走出省内是寻求发展的必然之途。林少青透露，成都、重庆、长沙和江苏等“新兴房地产市场”正展露巨大商机，因此将成为粤海地产重点拓展目标。粤海在省内寻求的项目都是大型项目，其中长沙项目已进入实质性谈判阶段。因出于商业机密考虑，此人士不肯透露本年度省外投资额度。但上海和北京等房地产爆热的城市则不在粤海地产的北拓之列。林少青称，高收益、高风险总是相伴而生，而这些城市的房地产市场无疑具有较大风险，不符合粤海稳健的风格。

　　定位中高端住宅

　　尽管广州和深圳的房地产发展空间将趋于狭小，但粤海地产仍会一如继往地在广东省内张扬丽江花园的美誉。记者昨天获悉，丽江花园最新一期28层高的“绿岛翠堤”昨天正式封顶，将于5月正式发售。林少青称，此楼盘将是丽江花园中最佳之品。如果丽江花园的土地储备开发完毕，粤海在省内如何参与市场呢？记者获悉，粤海已在多处储备大量土地，除在番禺已购买3万多亩地外，还在惠阳购买了总建筑面积达16万平方米的土地。“这是惠阳最好的住宅土块，名为‘丽江城市花园’的项目已于1月7日正式动工。这亦将是惠阳品质最好的住宅。”

　　与此同时，粤海地产正在加紧其在广州珠江新城的项目开发。“这是广州市政府在珠江新城中出售的最后一块住宅地，目前刚完成地基。”记者从相关人士处获悉，粤海在珠江新城的住宅发售价可能在13000元/平方米以上。林少青虽对此传言不予置评，但承认“粤海将重点开发中高端住宅，从设计风格和时尚品位等方面继续弘扬丽江花园的美誉。”

　　本报记者谢艳霞

　　记者观察

　　“楼价平稳毫无疑问”

　　房地产业是国家自前年起宏观调控的主要行业之一。粤海何以在如此形势下加紧省内土地储备和开发项目并大举挥师北上呢？林少青称，政府调控的目的是令房地产业更稳健发展，毕竟房地产是国家支柱性产业之一。记者获悉，粤海房地产因有充裕的自有资金而较少需要融资，因而没有劣势房地产商的沉重财务负担。正是宏调调控为实力派房地产创造了为未来储备土地的良机，亦令实力派房地产商理性地认识到某些城市房地产业的高风险并采取回避策略。

　　亦正是理解了宏观调控的真正意图，粤海地产董事长林少青认定“宏观调控下，房地产价格仍呈平稳之势是毫无疑问的。”其依据之一便是，从过往25年来的历史轨迹观察，房地产对于消费者而言仍是保值增值的选择。事实上，在同一块土地上同样品质的楼盘，

开发商因开发期和发售期不同而在不同时段时初定的售价已大为飙升。定价当然是一种市场博弈，但楼盘的品质不可忽略。楼价在多方博弈中是否会大幅飙升呢？粤海地产转战内地二级城市的新兴房地产市场的举动或许为市场暗示了一种答案。

　　谢艳霞

　　

　　粤海地产加紧其在广州珠江新城的项目开发。吴伟洪摄