番禺享受型置业比例大增

　　番禺一手楼价去年急涨25%，业内人士指数据表明：番禺享受型置业比例大增

　　■新快报记者姚泳湫

　　日前，记者从番禺区国土房管局获悉，在刚刚过去的2005年，番禺一手商品房价均价为4683元/平方米，相比2004年3740元/平方米的均价，每平方米上涨了943元，涨幅达25％ 。

　　有市场人士指出，番禺楼价的大幅攀升，反映番禺楼市针对的二次置业者，价格接近、甚至超越市中心楼价的中高档次房子在市场供应中的比例不断加大，番禺正成为越来越多广州市民享受型置业的热门之选。

　　销售均价涨，销售面积降

　　据统计数据显示，2005年番禺一手商品

房价均价为4683元/平方米，相比2004年3740元/平方米的均价，每平方米上涨了943元，涨幅达25％。与此同时，番禺一手商品房销售套数为18273套，销售面积达218.49万平方米，比2004年度的268.67万平方米足足减少了逾50万平方米，减幅超过18%。

　　除了部分在2005年重新大量推货的楼盘外，大多数楼盘的成交面积都大不如前。尤其在番禺楼市最重要的华南板块和洛溪板块，其中各楼盘在2005年的推货量都明显比2004年度有所减少，直接导致了成交量的缩减。像番禺最大的楼盘祈福新邨，其供货量就从2004年的3000套减至去年的2000套，虽然去年的销售超过1800套，但销售总面积依然与前年相比有一定距离。

　　业内人士指出，从统计数字可以看到，番禺各楼盘不约而同出现惜售的情况，这与去年的

宏观调控环境可谓不无关系。

　　

　　上图：在广州雅居乐花园、华南碧桂园两大盘旺销之下，南村镇跃居番禺房地产第一强镇。图为广州雅居乐花园销售现场。

　　南村赶超钟村，夺销售冠军

　　根据统计数据显示，在2005年，虽然钟村镇以5683套的成交套数居于番禺各镇首位，但从销售面积和销售总额看，南村则以59.5556万平方米和31.6亿元夺得冠军。据悉，出现如此结果，是由于南村镇内的广州雅居乐和华南碧桂园两大楼盘均在去年取得相当好的销售业绩，而且两个盘在推货中都兼有洋房和别墅，因而虽然套数不多，但销售面积和销售总额依然高居番禺榜首。

　　而一向作为三强之一的大石镇，其销售均价达6219元/平方米，成为番禺最高，远远超过广州楼市的整体均价。不难看出，星河湾星座、珊瑚湾畔等豪宅的高楼价，对大石区域楼价的拉升很大。

　　有关市场人士分析，去年番禺楼价飙升如此之快，除了整个楼市价格普遍上扬和发展商采取惜售措施的原因外，番禺多个楼盘都推出享受型的贵价高档洋房，较大幅度拉升了楼价也是重要原因。

　　(观宇/编制)