时尚明苑节后入市瞄准“上车族”

　　面积在23-96平方米之间，估计售价6000元/平方米

　　■新快报记者李琳

　　近日，记者踩盘时发现，今年以来一直流行大户型的东圃楼市将再现针对“上车族”（初次置业者）和投资者的小户型。据了解，这个名为“时尚明苑”的纯小户型楼盘现已 开始对外开放，春节后将正式开售，预计售价在6000元/平方米左右。

　　清一色小户型

　　时尚明苑位于中山大道与车陂路交界处，如果在中山大道的车陂路公交站下车，北面就是时尚明苑的楼盘现场所在。目前，该盘的6栋小高层住宅和1栋公寓式写字楼已建至封顶。而记者在现场见到，由于小区建筑规划成半围合式分布，时尚明苑与旁边的好美家小区形成一个“回”字形，中间空出一个占地一万平方米左右的园林，这在东圃的小户型楼盘中不多见。

　　据发展商介绍，时尚名苑将一改当前东圃楼市通行大

户型的情况，小区在建的6栋小高层住宅和1栋公寓式写字楼，单位面积都控制在23-96平方米之间，清一色的是

小户型。而其首期推出的住宅大概有420套左右，有单身公寓、一房两厅、二房两厅及小三房等多种户型，一律紧凑实用，最小面积只有43平方米，三房都在80平方米上下，最大也不过90平方米出头。

　　

　　上图：时尚名苑效果图

　　估计售价6000元/平方米

　　发展商又透露，时尚明苑样板房将在近期对外开放，预计在春节后的2、3月份将正式推出发售。对于开售的价位，目前具体价格还未能确定，初步估计将在6000元/平方米左右。

　　而在邻近的合富置业美好居店，其负责人告诉记者，车陂路一带的二手房近期上涨明显，美好居的二手价已卖到5000元/平方米，天朗明居早期单位都要5000－5500元/平方米，骏景花园北苑的二手价要5500元/平方米，南苑的均价已达6000-6300元/平方米。甚至附近的安居小区棠德花园有十几年楼龄的房改房二手价也要4000元/平方米。因此按市场估计，时尚明苑的开盘价大概会在5500-6000元/平方米左右。因为单位面积小，估计最便宜的二十多万元就能买上一套。

　　投资前景值得关注

　　而另据透露，时尚名苑在建的还有一栋21层的公寓式写字楼，估计将在明年年中推出。

　　合富置业美好居店的负责人表示，商业氛围浓郁、生活配套越来越便利的东圃向来是天河白领的汇居地，租务市场极为活跃，近期租价升幅也颇可观。如天朗明居等质素较好的楼盘，通常二房单位的月租都要2000元，一房单位大多能租到1500元/平方米。因此，从投资角度看，时尚名苑的投资价值也值得关注。

　　(观宇/编制)