昔日广州明星楼盘今却烂尾 寄希望用拍卖款重建

　　

柏涛雅苑曾是广州首个北欧风情楼盘而风光无限，如今却成被拍卖的烂尾楼

　　未售房产及在建工地近期拍卖，拍卖价包含续建工程费用

　　-新快报记者谢蔓文/图

　　海珠区昌岗中礼岗路著名烂尾楼柏涛雅苑未售的房产和在建工程将于1月10日上午10时在珠江宾馆公开拍卖，包括住宅单位、车位和楼盘后续开发用地的土地使用权等。“柏涛雅 苑标的”可以说是近期继丽晶华庭45套住宅标的之后，又一将引起投资者广泛关注的大标的。

　　根据广州景鑫拍卖行刊登的拍卖公告，“柏涛雅苑标的”将分拆为两个标的作整体拍卖。标的一是经竣工并投入使用的房产(有房产证)，该标的保证金164万元，参考价约为1600万元。而标的二则是楼盘未竣工的在建工程，该标的保证金为1100万元，参考价约为1.1亿元。

　　另据负责柏涛雅苑标的拍卖的有关人士透露，在标的成功拍卖后，将有法院和房管局委托承建商完成部分住宅的后续工程，按照当初发展商规定的交楼标准交还给买受人。因此，不排除烂尾后的柏涛雅苑可望通过此次拍卖重获新生。

　　标的一产权清晰均有

房产证

　　根据拍卖行提供的资料，标的一均属于有房产证的房产。其中，楼盘1-5栋52号、58-94号共20个商铺，建筑面积约为50平方米，均已征收国有土地使用权出让金，使用年限从2001年1月份开始算起。该部分房产的权利人为中国农业银行广州市城南支行。据了解，目前商铺大部分空置，仅有少数几个铺位出租。

　　另外，楼盘1-12栋未出售的房产包括1栋101房，3栋901房、902房，4栋902房，单位面积分为103.81平方米和168.25平方米两部分。该部分楼宇目前已经竣工并入住。根据拍卖行提供的资料，上述商铺和住宅的评估价值为900多万元。

　　此外，同属于标的一的154个车位则位于信雅路柏桦街3―11号负一层车库77个车位和柏桦街6―18号负一层车库77个车位的评估价值为9850万元，折合约6.4万元/个。记者留意到，这一价格与日前同一楼盘另一处位于信裕路的车位整体拍卖的成交价格相差不大。

　　拍卖款项部分将用于续建

　　据了解，标的二中楼盘未出售的住宅部分位于20-24栋，60套单位分布在2到10层，面积从70到113平方米不等，单位总面积达到6419.06平方米。据评估，60套未售住宅和9个商铺的价值为5074多万元。目前，20-24栋主体框架结构已经封顶，但停工多年。

　　另外，32栋901单位建筑面积71.68平方米，评估价值约为52万元。31-32栋工程已经基本完成但尚未入住。

　　据拍卖行负责该标的经手人许先生介绍，这部分标的的评估价值偏高主要是由于评估价中还包含了续建工程的费用。在标的成功拍卖后，将有法院和房管局委托承建商完成该部分住宅的后续工程，按照当初发展商规定的交楼标准交还给买受人。

　　同时记者还获悉，在该标的的拍卖价中还包含了一笔必须垫付给银行的费用共14616875元。这笔欠款因为20-24栋30套已经出售的住宅单位断供后出现，标的的买受人必须预先垫付给银行，然后在单位续建工程完工后，再由这30套住宅单位的业主付还给买受人。不过，评估价中并未考虑迟交楼造成的违约金部分。

　　未完工程土地使用权最受关注

　　除了房产外，标的二中最引人注目的部分是楼盘礼岗路13-15栋、16-19栋地块土地使用权。

　　据拍卖行介绍，目前13-15栋为在建工程，已完成基础工程，首层主体框架已经基本完成，二层已建好承重柱。16-19栋土地已经达到“五通一平”，尚未动工建设。该部分

房地产拍卖行的评估价值约为2540多万元，折合地块的楼面地价为约为707元/平方米。

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　　柏涛雅苑简介

　　该楼盘位于礼岗路与昌岗中路交会处，占地49000平方米，曾是广州首个大型北欧水景特色住宅小区。2004年6月，因楼盘发展商拖欠银行巨款，旗下物业柏涛雅苑遭到银行冻结查封，后查出发展商涉嫌违规使用监控账号，涉及金额以千万元计。导致楼盘停工，在建工程至今无法完成，业主无法收楼。

　　(Robby／编制）