住房建筑使用消耗多——— 中国：全球最大建筑浪费国？

　　“量入为出”，这句中国理财古训在我国快速发展的经济大潮中开始显得苍白寒酸，强烈的暴发户心态使国人不再以节俭为美，住宅建筑业一股“比学赶超”的潮流正在众人心里热烈流淌。

　　我国人均收入刚过１０００美元，比起人均收入过万美元甚至数万美元的发达国家还相距甚远，但中国普通住宅的标准比发达国家还要大许多。同时中国单位建筑面积能耗是 发达国家的２至３倍。这样的状况如何能够实现我国住房建设适度、合理和可持续发展呢？

　　一些建筑界的专家学者认为，中国可能已经成为全球最大的建筑浪费国。

　　１４４平方米：中国“普通” 日本“

豪宅”

　　近日，中国城市科学研究会中小城市分会第１６次年会在海南博鳌举办。中国建筑学会理事长宋春华在年会上所作的“房地产市场转型期的住宅建设”报告中称：“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，

户型却越做越大。可是相比之下，２００４年，我国国民人均ＧＤＰ却仅仅是１２００美元。”

　　宋春华指出，户型过大已经成为我国建筑节能所要解决的主要问题。我国城镇人均住房面积２００４年已达２４．９７平方米，近５年人均增长５．３７平方米，这么快的发展速度在全世界都是绝无仅有的。

　　根据我国新的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是１２０平方米以内，同时允许各地上浮２０％，即１４４平方米以内。宋春华说，“１４４平方米的住宅标准在日本已经算是豪宅了。人均ＧＤＰ１０００多美元的国家，住１４４平方米却还算是普通住宅，这基本能反映出我们居住消费观念中存在的问题。”

　　住宅寿命：中国３０年 欧洲８０年

　　目前，我国每年老旧建筑拆除率占新建建筑面积的４０％左右。宋春华指出，应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。近年来，我国很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，大大缩短了住宅的使用寿命，这也不符合节能与建设节约型社会的要求，是造成资源浪费的又一大原因。

　　按照我国的强制标准，普通建筑规定的合理使用年限是５０年。但统计结果显示：我国建筑平均寿命不到３０年，而欧洲建筑的平均生命周期则超过８０年。

　　宋春华介绍了欧洲发达国家改造老旧建筑的一个典型案例，在挪威首都奥斯陆，有一栋１９５３年建成的大桶仓粮库废弃后，政府没有把它拆除，而是决定对其再利用进行招标，最后中标的用途是改建为大学生公寓。具体的改造设计方案是，从中间打开建成通道，两侧就是辅助房间，作为小厨房等，里面作为学生起居室。现在，旧粮库已经变身成为１６层的大学生公寓。

　　从功能上来看，这栋建筑原来作为粮仓，其主体是钢筋混凝土结构，而且本身就做了外墙外保温；经过改造后，在粮仓立面重新刷上涂料，造型就显得非常独特，而且有些后现代的意味。

　　从文化角度来看，改造者是以尊重文化、重视历史的态度来进行再生设计的。在公寓入口，保留了当年运送粮食的一个电力机车车头，还保留了当年用来称粮食的大磅秤。

　　这跟国内对待老旧建筑的态度完全不同，国内对待老旧建筑的普遍做法可以说是“太随意、太残忍”，通常是一炸了之、一拆了之。

　　宋春华提出，我们更应提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。“因建筑本身以外的其他原因需要拆除的，也应由相应部门和专家论证，重要地段的建筑甚至应进入听证程序。”

　　中国现有建筑：９５％不节能

　　目前，我国建筑业摆阔浪费的现象比比皆是。建筑直接和间接消耗的能源已经占到全社会总能耗的４６．７％。我国现有建筑９５％达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的超过八成；单位建筑面积能耗是发达国家的２至３倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。同时建设中还存在土地资源利用率低、水污染严重、建筑耗材浪费大等问题。

　　现在一些住宅小区环境景观往往喜欢摆花架子，重装饰轻实用。有的小区搞什么“大水景”、“大绿地”、“大广场”建设，浪费了大量土地，但对必要的自行车停车库和休闲活动场所却很吝啬，空间越来越小。

　　我国的住宅建设发展很快，但成本太高，代价太大。同济大学建筑系主任常青教授说，与发达国家相比，我国住宅钢材的消耗高１０％至２５％，卫生

洁具的耗水高３０％，而污水回用率仅为发达国家的２５％。

　　中国建筑学会理事长宋春华考察日本归来后深有感触。日本虽然经济发达、财富充足，但日本人节约能源却不遗余力，可谓费尽心思、匠心独具。他们在抽水马桶上面设计了一个洗手盆，将家庭成员大小便后洗手水收集起来冲刷马桶。日本人有泡热水澡的习惯，但他们把莲蓬头设计为不是挂在墙上，而是挂在浴缸一侧，家庭成员都是先洗好澡，然后全家人先后共泡那一浴缸热水。就这两个小小的创意，一年下来，日本人不知节约了多少水！

　　建筑方案：设计评审问题突出

　　清华大学建筑管理工程系工程管理研究所副所长邓晓梅说，我国很多大型建筑由于盲目求大求新求洋，“不求最好，但求最贵”，在一次性的高额投资之后，往往还伴随着长期的高额运营维持费用。

　　由于技术进步，现在可以采用很多新的设计手法，在结构上、技术上有太多的选择自由，因此如果设计师没有节能和可持续发展的理念，则可能导致巨大的浪费。例如，很多建筑为了追求外立面效果，安装了全玻璃幕墙；但大量的热辐射进来，建筑本身又不会呼吸，那么它的中央空调系统就要持续运转，增加能耗。近年兴建的海南省人大、政协办公楼便因此而受到许多人大代表、政协委员的批评和非议。

　　邓晓梅说，这些年我们中国的经济的确发展了，大家也很自豪，有些人急于表现我们中国富起来了，打造什么城市名片、百年不落后建筑、标志性建筑，等等，使铺张浪费有了很多冠冕堂皇的理由。但事实上，他们持有的却是西方国家１９世纪初的观念，那时工业革命刚取得了突破，有了新的能力，所以要去造摩天大楼。这样的观念显然是落后和过时的。

　　但另一方面，建筑界也不乏有识之士，那摆阔浪费、弊端丛生的建筑又是如何“过关斩将、崭露头角”的呢？实际上，在国内建筑方案的评审环节中，违反标书和建设规模，投资超限，甚至推翻评审结果搞二次评审等行为屡见不鲜，结果是“业主点菜，国家请客”。

　　一些曾参与建筑设计方案评审的专家透露了评审中的一些潜规则：因为业主按百分比提取回扣，因而投资大、造价高的设计容易通过。这往往发生在由国家投资的项目，或由政府官员操办、国家垄断企业主办的项目上；地方官员和业主把持决策权，专家意见只供参考或装点门面；招投标暗箱操作，不过是自编自导自演的一幕滑稽剧。许多领导热衷于请外国建筑师设计，虽然设计费用要高出很多，甚至是国内设计单位收费标准的数倍，但这样做有一个说不出口而大家都心知肚明的好处，那就是可借机出国“考察”。

　　控制浪费：须采用经济手段

　　中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌说，目前我们的建筑数量居全世界第一，上海、北京每年的建筑量差不多是整个欧洲每年的建筑量，这样的速度还会持续下去。如果我们的增长方式仍是今天这样的增长方式，我们如何对得起今天的社会，如何对得起子孙后代，如何对得起消费者？

　　有专家分析得出结论，中国按照现在的经济增长方式，要达到美国人现在的生活水平、ＧＤＰ水平，我们所需要的资源必须由３个地球来提供——但我们人类只有一个地球。

　　越来越严重的建筑污染问题也不能小觑。据统计，在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了３４％；建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的４０％。

　　目前，建设部门开始大力提倡“节能省地型”建筑，其内涵是节能、节地、节水、节材。争取到２０２０年，我国大部分既有建筑完成节能改造，新建建筑实现节能６５％的目标，实现建筑建造和使用过程中节水率在现有基础上提高３０％以上，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降３０％以上。

　　面对我国建筑住宅业的摆阔浪费现象，一些专家学者也纷纷提出规范调整的对策和建议，比如：重要公共工程所有设计方案的评审过程应该全部公开，所有的方案、评委名单、评审意见、投标过程，都在建筑专业杂志或网站上公布。在相对透明的环境下，参评的人会更负责任，更加检点自己的行为，更加注重评审意见的水准和公正性。

　　在问责方面，有专家学者提出，我国传统上习惯采用的“集体决策”并不利于问责制。一个大型公共工程参与者众多，各参与者在其中究竟负有什么样的责任，需要通过明确的法律授权，或通过合同程序予以明确。

　　有的专家学者提出对能源的超额消耗实行经济手段调控的建议，比如商业建筑可按每平方米使用的能源量实行定额，不能超过；超过以后，电价、水价都要按超标多收。

　　东南大学建筑系教授郑光复也提出，对民用住宅的修建，政府要干预，可以采取经济方式，而不是行政的方式。你能耗超过多少，我收你的能耗税。·新华·

　　在中国，房地产到底有没有泡沫一直是人们争论的焦点。